Comprare, vendere e affittare in Spagna: lo stesso processo per tutti

Comprare, vendere e affittare in Spagna: lo stesso processo per tutti

Se stai pensando di comprare, vendere o affittare una proprietà qui, stai entrando in un processo con un suo ritmo preciso. Non è complicato una volta capita la logica, ma ha passaggi reali, e saltarne o affrettarne uno tende a causare proprio i problemi che si sarebbero potuti evitare.

Se stai comprando

Di solito tutto inizia con le visite, e non appena trovi qualcosa che vale la pena, una caparra di prenotazione, generalmente qualche migliaio di euro, toglie l’immobile dal mercato mentre si preparano i documenti. È anche in questo momento che inizia il vero lavoro dietro le quinte: verificare lo stato legale dell’immobile, assicurarsi che non abbia debiti, confermare che tutti i permessi siano in regola. Questa verifica richiede solitamente un paio di settimane, a volte di più se l’immobile ha una storia più complicata.

Una volta confermato tutto, si firma il contratto preliminare di compravendita, in questa fase viene generalmente versata una caparra maggiore, spesso intorno al 10% del prezzo d’acquisto, e, se necessario, si organizza il mutuo. Le banche spagnole impiegano generalmente diverse settimane per elaborare una richiesta di mutuo, il che ne fa spesso la fase più lunga dell’intero processo. Il passaggio finale avviene dal notaio, dove la proprietà passa ufficialmente a tuo nome e viene registrata, una registrazione che può richiedere ancora qualche settimana per essere completata, anche se sei già legalmente proprietario dal giorno della firma.

Gli acquirenti stranieri devono ottenere il numero NIE prima che tutto possa essere finalizzato. È una pratica semplice, ma conviene iniziarla per tempo, poiché gli appuntamenti possono esaurirsi.

Se stai vendendo

La vendita inizia con una valutazione oggettiva, non una gonfiata che fa piacere per una settimana finché il mercato non la corregge. Da lì, bisogna raccogliere i documenti: la nota simple, il certificato energetico, i giustificativi delle spese condominiali, i contratti delle utenze, le tasse comunali, e le informazioni sul mutuo residuo, se presente. Avere tutto questo pronto prima di mettere in vendita l’immobile, invece di affrettarsi quando compare un acquirente, rende solitamente tutto il processo più fluido.

Quando un acquirente firma e viene versata la caparra, tutto procede verso lo stesso appuntamento dal notaio, dove consegni le chiavi e chiudi i tuoi obblighi fiscali. Dall’offerta accettata alla vendita conclusa, i tempi tipici vanno da sei settimane a diversi mesi, a seconda soprattutto della rapidità con cui si sblocca il finanziamento dell’acquirente.

Se affitti o prendi in affitto

L’affitto è più veloce, ma non meno strutturato. Annunci, visite, verifica dell’inquilino, contratto, a breve o lungo termine, ciascuno con condizioni diverse. I contratti a lungo termine in Spagna durano generalmente un anno con diritto di rinnovo, e la caparra equivale generalmente a un mese di affitto per i contratti a lungo termine, a volte due per gli immobili arredati. È pensato per proteggere entrambe le parti, e quando è fatto correttamente, di solito funziona così.

Quello che non cambia

Ecco cosa vale la pena ricordare di tutto questo: la legge in Spagna non fa distinzioni in base a da dove vieni, quanto spendi, o quante volte lo hai già fatto. Chi compra per la prima volta e chi sta acquistando già la quinta proprietà d’investimento passano esattamente attraverso gli stessi controlli, firmano davanti allo stesso tipo di notaio, e ottengono la stessa protezione legale.

Quello che varia davvero è quanto risulti fluida l’esperienza, e questo dipende il più delle volte dall’avere accanto qualcuno che ha già percorso questa strada molte volte e sa dove tendono a sorgere le difficoltà, e come evitare che ti tocchino.

Le aliquote fiscali esatte variano in base alla regione, maggiori dettagli nei prossimi articoli, dedicati separatamente a Tenerife e alla Costa Blanca.