Покупка, продажа и аренда недвижимости в Испании: один процесс для всех

Покупка, продажа и аренда недвижимости в Испании: один процесс для всех

Если вы думаете о покупке, продаже или аренде недвижимости здесь, вы вступаете в процесс со своим собственным ритмом. Он не сложный, если понимать его логику, но в нём есть реальные этапы, и пропуск или спешка на любом из них обычно приводит именно к тем проблемам, которых можно было избежать.

Если вы покупаете

Обычно всё начинается с просмотров, и как только находится что-то стоящее, резервный депозит, обычно несколько тысяч евро, снимает объект с рынка, пока оформляются документы. Именно на этом этапе начинается основная работа за кулисами: проверка юридического статуса объекта, отсутствие долгов, наличие всех разрешений. Эта проверка обычно занимает пару недель, иногда дольше, если у объекта более сложная история.

Когда всё подтверждено, подписывается предварительный договор купли-продажи, на этом этапе обычно вносится больший депозит, часто около 10% от стоимости покупки, и, если нужно, оформляется ипотека. Испанские банки обычно рассматривают заявку на ипотеку несколько недель, поэтому это, как правило, самый долгий этап всего процесса. Финальный этап происходит у нотариуса, где право собственности официально переходит к вам и объект регистрируется на ваше имя, сама регистрация может занять ещё несколько недель, хотя юридически вы уже становитесь владельцем в день подписания.

Иностранным покупателям нужно получить номер NIE до завершения сделки. Оформление несложное, но стоит начать заранее, поскольку запись на приём может быть занята на недели вперёд.

Если вы продаёте

Продажа начинается с объективной оценки, без завышения, которое приятно на неделю, пока рынок всё не расставит по местам. Дальше нужно собрать документы: нота симпле, энергетический сертификат, справки по взносам сообщества собственников, все контракты на свет, воду и так далее, муниципальные налоги, информацию по оставшейся ипотеке, если она есть. Если собрать всё это заранее, до выставления объекта на продажу, а не в спешке, когда уже появился покупатель, весь процесс обычно проходит намного спокойнее.

Когда покупатель найден и внесён депозит, всё движется к тому же нотариальному оформлению, где вы передаёте ключи и закрываете свои налоговые обязательства. От принятого предложения до завершения сделки обычно проходит от шести недель до нескольких месяцев, в основном это зависит от того, как быстро у покупателя оформится финансирование.

Если вы сдаёте или снимаете жильё

Аренда проходит быстрее, но не менее структурированно. Объявления, просмотры, проверка арендатора, договор, краткосрочный или долгосрочный, с разными условиями. Долгосрочные договоры в Испании обычно заключаются на год с правом продления, а депозит обычно равен одной месячной арендной плате для долгосрочной аренды, иногда двум для меблированных объектов. Это создано для защиты обеих сторон, и когда всё сделано правильно, обычно так и работает.

То, что остаётся неизменным

Вот что стоит запомнить из всего этого: закон в Испании не делает различий в зависимости от того, откуда вы, сколько тратите или сколько раз уже проходили через это. Покупатель, который делает это впервые, и человек, покупающий уже пятый объект для инвестиций, проходят одни и те же проверки, подписывают документы у одного и того же нотариуса и получают одинаковую юридическую защиту.

Разница обычно в том, насколько гладко проходит сам процесс, а это чаще всего зависит от того, есть ли рядом кто-то, кто уже проходил этот путь много раз и знает, где обычно возникают сложности, и как не дать им коснуться вас.

Точные налоговые ставки зависят от региона, подробнее об этом в следующих статьях, отдельно для Тенерифе и Косты Бланки.