Tipi di residenza legati alla proprietà immobiliare

Comprare una proprietà in Spagna non garantisce automaticamente il diritto di residenza, ma può aprire un percorso verso di essa, a seconda dell’opzione scelta e dei tuoi obiettivi reali. Ecco una panoramica obiettiva delle principali opzioni.

Visto di residenza non lucrativa (No Lucrativa)

Attualmente una delle opzioni più comuni per gli acquirenti extra UE che vogliono vivere in Spagna senza cercare un impiego nel paese:

• Requisito di reddito: il richiedente deve dimostrare un reddito o risparmi pari a circa il 400% dell’IPREM (l’indicatore pubblico di reddito spagnolo, usato come base per calcolare le soglie), che corrisponde a circa 2.400-2.600 €/mese per il richiedente principale, più importi aggiuntivi per ogni familiare a carico (le cifre vengono aggiornate ogni anno, conviene verificare il dato attuale prima di presentare domanda).
• Durata: concesso inizialmente per 1 anno, rinnovabile con periodi di 2 anni, porta alla residenza permanente dopo 5 anni. Dopo il primo rinnovo, questo tipo di visto può essere modificato in un permesso con diritto al lavoro, presentando un contratto di lavoro preliminare da parte di un datore di lavoro interessato, oppure presentando un business plan per lavorare come lavoratore autonomo.
• Limitazione lavorativa: i titolari di questo tipo di visto non possono lavorare per un’azienda spagnola, anche se il lavoro da remoto per un datore di lavoro straniero è diventato una zona sempre più grigia, conviene verificare direttamente con un avvocato specializzato in immigrazione.
• Non è legato direttamente alla proprietà immobiliare, non è obbligatorio comprare nulla per ottenere questo visto, ma possedere una casa propria può rafforzare la domanda, dimostrando un luogo di residenza stabile.

Visto per nomadi digitali

Per dipendenti da remoto di aziende con sede fuori dalla Spagna o freelance che lavorano principalmente con clienti non spagnoli:

• Requisito di reddito: circa 2.650-2.800 €/mese (200% dello stipendio minimo interprofessionale spagnolo, aggiornato ogni anno), più circa il 75% in più per il coniuge e il 25% per ogni familiare a carico.
• Durata: inizialmente 1 anno (o fino a 3 anni se richiesto dal proprio paese), rinnovabile fino a un massimo di 5 anni.
• Vantaggio fiscale: i titolari idonei possono spesso accedere alla legge Beckham spagnola, un regime fiscale speciale che limita l’imposta sul reddito a un’aliquota fissa del 24% sui redditi di fonte spagnola fino a 600.000 €, invece della scala progressiva standard, conviene discuterne con un consulente fiscale, poiché può comportare un risparmio reale.
• Anche questo non è legato direttamente alla proprietà immobiliare, ma molti decidono di comprare casa dopo essersi stabiliti, invece di proseguire con l’affitto a lungo termine.

Altri percorsi verso la residenza

Esistono anche altri tipi di permessi di soggiorno legati a situazioni più specifiche, anche se la domanda per questi è notevolmente inferiore:

• Residenza per matrimonio o pareja de hecho (unione civile registrata legalmente) con un cittadino spagnolo o dell’UE.
• Residenza per ricongiungimento familiare, se un familiare stretto è già residente in Spagna.
• Residenza per lavoro subordinato, con un’offerta di lavoro formale da parte di un datore di lavoro spagnolo.
• Residenza per professionisti altamente qualificati, per specialisti in determinati settori richiesti.

Questi percorsi ricorrono meno spesso tra gli acquirenti di immobili, poiché di solito richiedono una situazione personale specifica (matrimonio, pareja de hecho, legame familiare, offerta di lavoro), piuttosto che semplicemente dimostrare solidità finanziaria, come nel caso del visto No Lucrativa o del visto per nomadi digitali.

Cittadini UE e SEE

Nulla di tutto questo ti riguarda realmente. Hai già il diritto di vivere in Spagna, comprare una proprietà per te è semplicemente un acquisto, non un meccanismo per ottenere la residenza, e il processo stesso è molto più semplice, senza richiesta di visto, senza necessità di dimostrare soglie di reddito.

Sul Golden Visa

Se hai trovato menzione del Golden Visa in un vecchio articolo o ne hai sentito parlare da qualcuno che lo ha ottenuto alcuni anni fa, è bene sapere che da aprile 2025 questa strada è chiusa ai nuovi richiedenti. Chi lo ha già ottenuto generalmente può ancora rinnovarlo, ma per chi compra una proprietà ora, questa opzione non è più disponibile.

Un’aggiunta importante

Se ottenere la residenza è parte del motivo per cui stai comprando una proprietà, conviene fare una consulenza approfondita con un avvocato specializzato in immigrazione prima di decidere l’acquisto, poiché il quadro dei visti cambia, le soglie di reddito vengono aggiornate ogni anno, e ciò che era valido qualche anno fa potrebbe non esserlo più oggi. Comprare la proprietà giusta e scegliere il percorso giusto verso la residenza sono collegati, ma non sono automaticamente la stessa decisione. Puoi sempre contattarci per farti consigliare avvocati specializzati in immigrazione che lavorano con serietà.