Tipos de residencia vinculados a la propiedad de una vivienda

Comprar una propiedad en España no otorga automáticamente el derecho a residencia, pero puede abrir un camino hacia ella, dependiendo de la opción que elijas y de cuáles sean tus objetivos reales. Aquí tienes un resumen objetivo de las principales opciones.

Visado de residencia no lucrativa (No Lucrativa)

Actualmente una de las opciones más habituales para compradores de fuera de la UE que quieren vivir en España sin buscar empleo en el país:

• Requisito de ingresos: el solicitante debe acreditar ingresos o ahorros en torno al 400% del IPREM (el indicador público de ingresos español, usado como base para calcular los umbrales), lo que equivale aproximadamente a 2.400-2.600 €/mes para el solicitante principal, más cantidades adicionales por cada dependiente (las cifras se ajustan cada año, conviene confirmar el dato actual antes de solicitar).
• Duración: se concede inicialmente por 1 año, se renueva en periodos de 2 años, y conduce a la residencia permanente a los 5 años. Tras la primera renovación, este tipo de visado puede modificarse a un permiso de residencia con derecho a trabajar, presentando un contrato de trabajo previo de un empleador interesado, o presentando un plan de negocio para trabajar como autónomo.
• Restricción laboral: los titulares de este tipo de visado no pueden trabajar para una empresa española, aunque el trabajo remoto para un empleador extranjero se ha convertido en una zona cada vez más gris, conviene consultarlo directamente con un abogado de inmigración.
• No está vinculado directamente a la propiedad de una vivienda, no es obligatorio comprar nada para obtener este visado, pero tener vivienda propia puede reforzar la solicitud, al demostrar un lugar de residencia estable.

Visado de nómada digital

Para empleados remotos de empresas fuera de España o autónomos que trabajan principalmente con clientes no españoles:

• Requisito de ingresos: aproximadamente 2.650-2.800 €/mes (200% del salario mínimo interprofesional español, ajustado cada año), más aproximadamente un 75% adicional por cónyuge y un 25% por cada dependiente.
• Duración: inicialmente 1 año (o hasta 3 años si se solicita desde el país de origen), renovable hasta un máximo de 5 años.
• Ventaja fiscal: los titulares que cumplan los requisitos pueden a menudo acogerse a la Ley Beckham española, un régimen fiscal especial que limita el impuesto sobre la renta a un tipo fijo del 24% sobre los ingresos de origen español hasta 600.000 €, en lugar de la escala progresiva estándar, conviene consultarlo con un asesor fiscal, ya que puede suponer un ahorro real.
• Tampoco está vinculado directamente a la propiedad de una vivienda, pero muchos deciden comprar una vez que ya se han instalado, en lugar de continuar con el alquiler de larga duración.

Otras vías hacia la residencia

También existen otros tipos de permisos de residencia vinculados a situaciones más específicas, aunque la demanda de estos es notablemente menor:

• Residencia por matrimonio o pareja de hecho (unión civil registrada legalmente) con un ciudadano español o de la UE.
• Residencia por reagrupación familiar, si un familiar cercano ya es residente en España.
• Residencia por cuenta ajena, con una oferta de trabajo formal de un empleador español.
• Residencia para profesionales altamente cualificados, para especialistas en ciertos campos con alta demanda.

Estas vías se dan con menor frecuencia entre los compradores de vivienda, ya que suelen requerir una situación personal concreta (matrimonio, pareja de hecho, vínculo familiar, oferta de trabajo), en lugar de simplemente acreditar solvencia económica, como ocurre con la No Lucrativa o el visado de nómada digital.

Ciudadanos de la UE y del EEE

Nada de esto te afecta realmente. Ya tienes derecho a vivir en España, comprar una propiedad es para ti simplemente una compra, no un mecanismo para obtener la residencia, y el proceso en sí es mucho más sencillo, sin solicitud de visado, sin necesidad de acreditar umbrales de ingresos.

Sobre la Golden Visa

Si has visto mencionada la Golden Visa en un artículo antiguo o has oído hablar de ella a través de alguien que la obtuvo hace unos años, conviene saber que desde abril de 2025 esta vía está cerrada para nuevos solicitantes. Quienes ya la obtuvieron generalmente todavía pueden renovarla, pero para quienes compran una propiedad ahora, esta opción ya no está disponible.

Un apunte importante

Si obtener la residencia es parte del motivo por el que compras una propiedad, conviene hacer una consulta a fondo con un abogado de inmigración antes de decidirte por la compra, ya que la situación de los visados cambia, los umbrales de ingresos se ajustan cada año, y lo que era válido hace unos años puede no aplicarse hoy. Comprar la propiedad adecuada y elegir el camino adecuado hacia la residencia están relacionados, pero no son automáticamente la misma decisión. Siempre puedes contactarnos para que te recomendemos abogados de inmigración que trabajan con seriedad.