Виды резиденции, связанные с владением недвижимостью.

Покупка недвижимости в Испании не дает автоматического права на резиденцию, но может открыть к ней путь, в зависимости от того, какой вариант вы выберете и какие у вас реальные цели. Вот объективный обзор основных вариантов.

ВНЖ без права на работу (No Lucrativa)

Сейчас один из более распространенных вариантов для покупателей не из ЕС, которые хотят жить в Испании не претендуя на работу в стране:

• Требование по доходу: заявитель должен подтвердить доход или сбережения на уровне примерно 400% от IPREM (испанский минимальный индекс дохода, используемый как база для расчета порогов), это составляет примерно 2 400-2 600 евро в месяц для основного заявителя, плюс дополнительные суммы на каждого иждивенца (ставки ежегодно корректируются, стоит уточнять актуальную цифру перед подачей).
• Срок действия: изначально выдается на 1 год, продлевается периодами по 2 года, ведет к постоянному виду на жительство через 5 лет. Данный вид ВНЖ после первого продления можно модифицировать на ВНЖ с правом на работу, при предоставлении предварительного контракта о найме заинтересованным работодателем, или при предоставлении бизнес плана для работы как частный предприниматель (autonomo).
• Ограничение по работе: обладатели данного типа ВНЖ не могут работать на испанскую компанию, хотя удаленная работа на иностранного работодателя стала все более серой зоной, стоит уточнять напрямую у иммиграционного юриста.
• Не привязана напрямую к владению недвижимостью, покупать ничего не обязательно для получения этой визы, но наличие собственного жилья может поддержать заявку, подтверждая стабильное место проживания.

Виза цифрового кочевника

Для удаленных сотрудников компаний за пределами Испании или фрилансеров, работающих в основном с неиспанскими клиентами:

• Требование по доходу: примерно 2 650-2 800 евро в месяц (200% от испанской минимальной межпрофессиональной зарплаты, ежегодно корректируется), плюс примерно 75% дополнительно на супруга и 25% на каждого иждивенца.
• Срок действия: изначально на 1 год (или до 3 лет, если подавать заявку из своей страны), продлевается максимум до 5 лет.
• Налоговая льгота: подходящие держатели визы часто могут претендовать на испанский закон Бекхэма, специальный налоговый режим, ограничивающий подоходный налог фиксированной ставкой 24% на доход из испанских источников до 600 000 евро, вместо стандартной прогрессивной шкалы, стоит обсудить с налоговым консультантом, поскольку это может дать реальную экономию.
• Также не привязана напрямую к владению недвижимостью, но многие решают купить жилье уже после того, как обосновались, вместо долгосрочной аренды.

Другие пути к резиденции

Существуют и другие виды ВНЖ, связанные с более специфичными ситуациями, хотя спрос на них заметно ниже:

• ВНЖ по браку или pareja de hecho (официально зарегистрированная гражданская пара) с гражданином Испании или ЕС.
• ВНЖ по воссоединению семьи, если близкий родственник уже является резидентом Испании.
• ВНЖ по трудоустройству, при наличии официального предложения работы от испанского работодателя.
• ВНЖ для лиц с исключительными талантами (highly qualified professionals), для специалистов в определенных востребованных областях.

Эти варианты встречаются реже среди покупателей недвижимости, поскольку обычно требуют конкретной личной ситуации (брак, pareja de hecho, родство, приглашение на работу), а не просто финансовой состоятельности, как в случае с No Lucrativa или визой цифрового кочевника.

Граждане ЕС и ЕЭЗ

Всё это фактически к вам не относится. У вас уже есть право жить в Испании, покупка недвижимости для вас просто покупка, а не механизм получения резиденции, и сам процесс значительно проще, без подачи визы, без необходимости подтверждать пороги дохода.

О Золотой визе

Если вы встречали упоминание Золотой визы в старой статье или слышали о ней от знакомого, который оформлял ее несколько лет назад, стоит знать, что с апреля 2025 года этот путь закрыт для новых заявителей. Те, кто уже получил такую визу, обычно все еще могут ее продлевать, но для тех, кто покупает недвижимость сейчас, этот вариант больше не доступен.

Важное дополнение

Если получение резиденции это часть причины, по которой вы покупаете недвижимость, стоит провести качественную консультацию с иммиграционным юристом до того, как вы решитесь на покупку, поскольку визовая ситуация меняется, пороги дохода ежегодно корректируются, и то, что было актуально несколько лет назад, может не действовать сегодня. Покупка подходящей недвижимости и выбор подходящего пути к резиденции связаны между собой, но это не одно и то же решение автоматически. Вы всегда можете к нам обратиться за рекомендациями качественно работающих юристов по иммиграционному праву.