Tenerife o Costa Blanca: dove conviene investire?

Una volta compresi il processo e le tasse, la domanda logica successiva è: quale mercato fa davvero per te? Tenerife e la Costa Blanca sono entrambe opzioni solide, ma si comportano in modo diverso, e capire questa differenza aiuta a comprare con le aspettative giuste.

Tenerife: domanda stabile

I prezzi immobiliari a Tenerife si attestano attualmente intorno ai 3.600 € al metro quadro, rispetto ai circa 2.880 € dell’anno precedente, una crescita costante. Il rendimento da affitto varia molto a seconda della zona. Nelle zone turistiche più richieste come Costa Adeje o Los Cristianos, il prezzo al metro quadro nei complessi di lusso va dai 6.000 ai 10.000 €.

L’attrattiva dell’isola non sta tanto in una crescita brusca quanto nella stabilità: un mercato sano tutto l’anno, sia per gli affitti a lungo termine che temporanei, sostenuto dal turismo e da un numero crescente di lavoratori da remoto e residenti di lungo periodo.

Il clima unico di Tenerife la rende una seconda casa davvero attraente. È anche relativamente facile affittarla a lungo termine, poiché l’isola ha una delle maggiori carenze abitative di tutta la Spagna. Anche l’affitto temporaneo è popolare, soprattutto tra chi si trasferisce per qualche mese per motivi di salute.

Da dicembre 2025, una nuova legge alle Canarie regola l’affitto turistico, e in base ad essa, al momento non è possibile ottenere nuove licenze turistiche. Questo ha in parte rallentato il ritmo delle vendite, ma ha influito poco sui prezzi, la mancanza di costruzioni su larga scala a fronte di una grave carenza abitativa spiega questo risultato.

Costa Blanca: crescita più rapida, regole d’affitto più severe

La Costa Blanca mostra attualmente una crescita dei prezzi maggiore, generalmente stimata tra l’8% e il 10% annuo a seconda della zona, con le città costiere premium come Altea, Calpe o Moraira nella fascia alta di questo intervallo. Anche il rendimento da affitto è interessante, spesso indicato tra il 5% e il 6% lordo nelle zone turistiche più forti.

Una cosa importante da sapere se stai considerando l’affitto turistico come parte del tuo piano: il governo regionale ha inasprito notevolmente il rilascio delle licenze turistiche. Ma è importante sapere che la licenza turistica è obbligatoria solo per soggiorni fino a 10 notti. Gli affitti da 11 notti fino a 9 mesi sono considerati temporanei e non richiedono licenza. L’affitto a lungo termine nella regione è molto richiesto e, con inquilini adeguati, offre una redditività stabile.

Cosa fa per te

Entrambe le zone restano davvero attraenti per gli investitori. Tenerife è l’opzione più costosa, grazie al suo clima caldo tutto l’anno, ma offre pochissimo nuovo costruito sotto i 500.000 €. La Costa Blanca offre infrastrutture migliori e una logistica di voli più comoda, con numerosi progetti di nuova costruzione a budget medio, ma presenta una stagionalità reale.