Tasse sulla proprietà nella Costa Blanca (Comunità Valenzana)

Il quadro fiscale della Costa Blanca è diverso da quello di Tenerife, ed è cambiato di recente a favore degli acquirenti, quindi conviene conoscere le cifre attuali piuttosto che quanto si poteva aver sentito uno o due anni fa.

Se stai comprando

Dal 1° giugno 2026, l’aliquota standard dell’ITP è scesa dal 10% al 9% per operazioni fino a 1 milione di euro. Per immobili superiori a 1 milione, l’aliquota resta all’11%.

Se acquisti una nuova costruzione, si applica l’IVA al 10%, più l’imposta sugli atti giuridici documentati (AJD) dell’1,4%. L’acquirente sostiene anche le spese notarili e di registrazione, come a Tenerife.

Ad esempio, per una nuova costruzione da 300.000 €: l’IVA al 10% ammonta a 30.000 €, più l’AJD all’1,4% (4.200 €), più notaio e registrazione, circa altri 3.500-4.000 €. I costi aggiuntivi totali si aggirano generalmente intorno al 12-13% sopra il prezzo dell’immobile, sensibilmente più alti che alle Canarie.

Entrambi i percorsi hanno quindi la stessa struttura del resto della Spagna, usato contro nuovo, ma le percentuali qui sono leggermente più alte che alle Canarie, da mettere in conto fin dall’inizio e non da scoprire dal notaio.

Se stai vendendo

Per i venditori, l’imposta sulla plusvalenza funziona come nel resto della Spagna: calcolata sul profitto della vendita, con un’aliquota fissa del 19% per i non residenti, in parte trattenuta dall’acquirente al momento della vendita (3% del prezzo di vendita), mentre i residenti fiscali dichiarano la vendita nella dichiarazione annuale e pagano secondo una scala progressiva.

Le aliquote dell’imposta sulla plusvalenza immobiliare per il 2026 sono:

• 19% fino a 6.000 €
• 21% da 6.000 € a 50.000 €
• 23% da 50.000 € a 200.000 €
• 27% da 200.000 € a 300.000 €
• 28% o 30% oltre questa soglia

Aliquote ridotte di ITP all’acquisto

La normativa regionale valenzana prevede tutta una serie di agevolazioni fiscali che formano l’aliquota ridotta di ITP, a seconda della categoria dell’acquirente, della destinazione dell’immobile e del suo prezzo.

Per gli acquirenti under 35, che acquistano la loro prima abitazione principale:

• Prezzo fino a 180.000 € → aliquota del 6%
• Prezzo superiore a 180.000 € → aliquota dell’8%

Per gli immobili legati ad attività imprenditoriale o professionale, si applica anche un’aliquota ridotta specifica.

Per le famiglie numerose, incluse le famiglie monoparentali, a condizione che l’immobile sia adibito a residenza principale:

• Prezzo fino a 180.000 € → aliquota del 3%
• Prezzo superiore a 180.000 € → aliquota del 4%

Per le persone con disabilità e le donne vittime di violenza di genere, si applica lo stesso regime previsto per le famiglie numerose:

• Prezzo fino a 180.000 € → aliquota del 3%
• Prezzo superiore a 180.000 € → aliquota del 4%

Per le persone con disabilità, la riduzione dipende dal grado ufficialmente riconosciuto: 65% per disabilità fisica o sensoriale, 33% per disabilità psichica. La riduzione si applica solo alla quota dell’immobile acquisita dalla persona avente diritto.

Ad esempio, una famiglia con tre figli acquista la propria abitazione principale per 165.000 €. Poiché il prezzo è inferiore a 180.000 € e la famiglia è numerosa, si applica l’aliquota del 3% invece di quella standard del 9%: 165.000 € × 3% = 4.950 €. Senza la riduzione, l’imposta sarebbe stata di 165.000 € × 9% = 14.850 €. La differenza qui è particolarmente significativa, quasi 10.000 €.

Una nota sull’AJD

Oltre alle aliquote principali, esiste un’aliquota ridotta dello 0,1% di AJD per l’acquisto di un’abitazione principale o l’accensione di un mutuo a tale scopo, per le categorie aventi diritto (persone con disabilità, famiglie numerose). Esiste anche un’aliquota maggiorata del 2%, applicabile alle operazioni in cui il venditore rinuncia all’esenzione IVA.

Non serve memorizzare tutto questo, ma conviene verificare in anticipo quale categoria si applica alla propria situazione, idealmente con una consulenza adeguata, in modo che la cifra dal notaio non sia una sorpresa.