Types de résidence liés à la propriété immobilière

Acheter un bien en Espagne ne donne pas automatiquement droit à la résidence, mais peut ouvrir la voie vers celle-ci, selon l’option choisie et vos objectifs réels. Voici un aperçu objectif des principales options.

Visa de résidence non lucrative (No Lucrativa)

Actuellement l’une des options les plus courantes pour les acheteurs hors UE souhaitant vivre en Espagne sans chercher d’emploi dans le pays :

• Condition de revenus : le demandeur doit justifier de revenus ou d’épargne d’environ 400% de l’IPREM (l’indicateur public de revenu espagnol, utilisé comme base de calcul des seuils), ce qui représente environ 2 400-2 600 €/mois pour le demandeur principal, plus des montants supplémentaires par personne à charge (les montants sont révisés chaque année, mieux vaut vérifier le chiffre actuel avant de déposer une demande).
• Durée : accordé initialement pour 1 an, renouvelé par périodes de 2 ans, menant à la résidence permanente au bout de 5 ans. Après le premier renouvellement, ce type de visa peut être modifié en permis de résidence avec autorisation de travail, sur présentation d’un contrat de travail préalable d’un employeur intéressé, ou d’un plan d’affaires pour travailler en tant qu’indépendant (autonomo).
• Restriction professionnelle : les titulaires de ce type de visa ne peuvent pas travailler pour une entreprise espagnole, bien que le travail à distance pour un employeur étranger soit devenu une zone de plus en plus grise, mieux vaut vérifier directement auprès d’un avocat spécialisé en immigration.
• Non lié directement à la propriété immobilière, il n’est pas obligatoire d’acheter quoi que ce soit pour obtenir ce visa, mais posséder son propre logement peut renforcer la demande, en démontrant un lieu de résidence stable.

Visa de nomade numérique

Pour les salariés à distance d’entreprises situées hors d’Espagne ou les freelances travaillant principalement avec des clients non espagnols :

• Condition de revenus : environ 2 650-2 800 €/mois (200% du salaire minimum interprofessionnel espagnol, révisé chaque année), plus environ 75% supplémentaires pour le conjoint et 25% par personne à charge.
• Durée : initialement 1 an (ou jusqu’à 3 ans si la demande est faite depuis votre pays d’origine), renouvelable jusqu’à un maximum de 5 ans.
• Avantage fiscal : les titulaires éligibles peuvent souvent bénéficier de la loi Beckham espagnole, un régime fiscal spécial plafonnant l’impôt sur le revenu à un taux fixe de 24% sur les revenus de source espagnole jusqu’à 600 000 €, au lieu du barème progressif standard, à discuter avec un conseiller fiscal car cela peut représenter une économie réelle.
• Également non lié directement à la propriété immobilière, mais beaucoup décident d’acheter un bien une fois installés, plutôt que de continuer en location longue durée.

Autres voies vers la résidence

Il existe aussi d’autres types de permis de résidence liés à des situations plus spécifiques, bien que la demande pour ceux-ci soit nettement plus faible :

• Résidence par mariage ou pareja de hecho (union civile légalement enregistrée) avec un citoyen espagnol ou de l’UE.
• Résidence par regroupement familial, si un proche parent réside déjà en Espagne.
• Résidence par emploi salarié, avec une offre d’emploi formelle d’un employeur espagnol.
• Résidence pour professionnels hautement qualifiés, pour les spécialistes dans certains domaines recherchés.

Ces voies sont moins fréquentes parmi les acheteurs immobiliers, car elles nécessitent généralement une situation personnelle précise (mariage, pareja de hecho, lien familial, offre d’emploi), plutôt que de simplement prouver une solidité financière, comme c’est le cas pour le visa No Lucrativa ou le visa de nomade numérique.

Citoyens de l’UE et de l’EEE

Rien de tout cela ne vous concerne réellement. Vous avez déjà le droit de vivre en Espagne, acheter un bien est pour vous simplement un achat, pas un mécanisme d’obtention de la résidence, et la démarche elle-même est bien plus simple, sans dépôt de visa, sans besoin de justifier de seuils de revenus.

À propos du Golden Visa

Si vous avez vu une mention du Golden Visa dans un ancien article ou en avez entendu parler par quelqu’un qui l’a obtenu il y a quelques années, sachez que depuis avril 2025, cette voie est fermée aux nouveaux demandeurs. Ceux qui l’ont déjà obtenu peuvent généralement encore le renouveler, mais pour ceux qui achètent un bien maintenant, cette option n’est plus disponible.

Un ajout important

Si l’obtention de la résidence fait partie des raisons pour lesquelles vous achetez un bien, mieux vaut avoir une consultation sérieuse avec un avocat spécialisé en immigration avant de vous engager dans l’achat, car la situation des visas évolue, les seuils de revenus sont révisés chaque année, et ce qui était valable il y a quelques années peut ne plus s’appliquer aujourd’hui. Acheter le bon bien et choisir la bonne voie vers la résidence sont liés, mais ce n’est pas automatiquement la même décision. Vous pouvez toujours nous contacter pour obtenir des recommandations d’avocats en droit de l’immigration qui travaillent sérieusement.