Background

Порядок оформления сделок с недвижимостью

Недвижимость в Испании могут приобрести как резиденты, так и не резиденты страны, которые уравнены в правах собственности. Недвижимость в Испании представлена в огромном разнообразии, вследствие чего, начало работ по поиску и подбору объекта производится с момента получения заявки от клиента, с указанием всех его предпочтений.

Этапы оформления сделок:

  1. Выбор объекта – процесс покупки недвижимости начинается с выбора объекта недвижимости. Менеджеры компании VYM Canarias подбирают оптимальный вариант с учетом всех пожеланий клиента.
  2. Резервирование объекта – после выбора объекта недвижимости подписывается частный контракт резервирования объекта с оплатой депозита, который входит в стоимость объекта.
  3. Открытие счета в испанском банке
  4. Оформление NIE (номер иностранца, аналог ИНН). Оформляется в органах местной полиции.
  5. Подписание купчей у нотариуса – подписывается покупателем и продавцом в нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса. Получение ключей происходит при подписании нотариального договора. Как только нотариальный договор купли-продажи подписан, нотариус отправляет факс в Реестр, информируя о совершенной сделке.
  6. Переоформление всех коммунальных платежей и налогов на имя нового собственника

Налоги и сборы при покупке недвижимости:

Первичное жилье

Вторичное жилье

Покупка без ипотеки

*IGIC – 7%

*Нотариус, регистр собственника и переоформление — около 2000 евро* передаточный налог — 1%

*Передаточный налог — 6,5%

*Нотариус, регистр собственника и переоформление — около 2000 евро

Покупка с ипотекой

*IGIC – 7%

*Нотариус, регистр собственника переоформление около 2000 евро*

Комиссия банка за открытие ипотеки — 1%

Возможные продукты банка — страхование жизни, страхование жилья, фонды/депозиты, оценка жилья

передаточный налог — 1%

*Передаточный налог — 6,5%

*Нотариус, регистр собственника, переоформление около 2000 евро*

Комиссия банка за открытие ипотеки — 1%

Возможные продукты банка — страхование жизни, страхование жилья, фонды/депозиты, оценка жилья

Описание объекта недвижимости является приблизительным и может содержать некоторые изменения. Вся точная информация по объекту подтверждается в момент проверки документов.

Background

Вы хотели бы купить, продать или арендовать недвижимость?

Свяжитесь с нами