Orden de formalización de las transacciones inmobiliarias


En España los inmuebles pueden ser adquiridos tanto por los residentes como por no residentes del país. Estas figuras tienen los mismos derechos en cuanto a la propiedad. El mercado inmobiliario en España es sumamente variado, por esta razón el trabajo de búsqueda y selección   de los inmiuebles empieza desde el momento de la recepción de la solicitud del cliente, teniendo en cuenta todas sus preferencias.

Etapas de la organización de una transacción:
  1. Selección del inmueble. El proceso de la compra de un inmueble empieza desde la selección del inmueble. Los managers de la compañía VYM Canarias seleccionarán para Usted una opción óptima teniendo en cuenta todas los deseos del cliente.
  2. Reserva del inmueble – después de elegir un inmueble se firmará un contrato privado de reserva con el abono de un depósito que forma parte del precio.
  3. Apertura de una cuenta en un banco español.
  4. Tramitación del NIE (número de extranjero, análogo del NIF). Se formaliza en la policía local.
  5. Firma de la escritura de compraventa en notaría. Este documento se firma en una notaría por el comprador y el vendedor en presencia de un notario español. La entrega de llaves se realiza en la notaría durante la firma de la escritura. Una vez firmada la escritura de compraventa, el notario envía un fax al Registro informando de la transacción realizada.
  6. Traspaso de pagos de los servicios y de impuestos a nombre del nuevo propietario
Impuestos y tasas aplicadas a la compra de un inmueble
Tipo transacción Tipo inmueble
Obra
Primera vivienda Segunda vivienda
Compra sin hipoteca * IGIC – 7%
* Notario, registro de propiedad y tramites de formalización – unos 2000 euros* impuesto de transmisiones – 1%
* Impuesto de transmisiones – 6,5%

* Notario, registro de propiedad y tramites de formalización     – unos 2000 euros

Compra con hipoteca * IGIC – 7%
* Notario, registro de propiedad y tramites de formalización   – unos 2000 euros* Impuestos de la hipoteca, comisión del banco, productos complementarios   – 3% – 5%* impuesto de transmisiones – 1%
* Impuesto de transmisiones – 6,5%
* Notario, registro de propiedad y tramites de formalización   – unos 2000 euros* Impuestos de la hipoteca, comisión del banco, productos complementarios     – 3% – 5%

La descripción de la vivienda es orientativa pudiendo variar algún dato de la misma.