Тенерифе или Коста Бланка: куда выгоднее инвестировать?

Разобравшись с процессом и налогами, следующий логичный вопрос: какой рынок вам вообще подходит? Тенерифе и Коста Бланка оба сильные направления, но ведут себя они по-разному, и понимание этой разницы помогает покупать с правильными ожиданиями.

Тенерифе: стабильный спрос

Цены на недвижимость на Тенерифе сейчас в среднем составляют около 3 600 евро за квадратный метр, по сравнению с примерно 2 880 евро годом ранее. Рост происходит стабильный. Доходность от аренды сильно различается по районам. В популярных туристических зонах, таких как Коста-Адехе и Лос-Кристианос, стоимость за квадратный метр составляет от 6 000 до 10 000 евро в люкс-комплексах.

Привлекательность острова не столько в резком росте, сколько в стабильности: здоровый круглогодичный рынок долгосрочной и временной аренды, который поддерживается как туризмом, так и растущим числом удалённых сотрудников и долгосрочных резидентов.

Тенерифе обладает уникальным климатом и ввиду этого привлекателен для приобретения второй резиденции. Также достаточно легко сдать недвижимость в долгосрочную аренду, поскольку на острове один из самых больших дефицитов жилья во всей Испании. Популярностью пользуется и временная аренда для релокантов, людей, приезжающих на несколько месяцев с целью восстановить здоровье.

С декабря 2025 года на Канарских островах действует новый закон, регулирующий туристическую аренду, согласно которому получение новых туристических лицензий на данный момент невозможно. Это отразилось замедлением темпа продаж, но практически не повлияло на цены, отсутствие массового строительства на фоне большого дефицита жилья привело к такому результату.

Коста Бланка: более быстрый рост, более строгие правила аренды

Коста Бланка сейчас показывает больший рост цен, обычно оцениваемый в 8-10% в год в зависимости от района, при этом премиальные прибрежные города, такие как Алтеа, Кальпе или Морайра, находятся в верхней части этого диапазона. Доходность от аренды тоже привлекательная, часто указывается в диапазоне 5-6% валовой доходности в сильных туристических зонах.

Что важно знать, если вы рассматриваете туристическую аренду как часть плана: региональное правительство значительно ужесточило лицензирование туристической аренды. Но важно понимать: туристическая лицензия необходима только при аренде до 10 ночей. Аренда от 11 ночей до 9 месяцев считается временной и не требует лицензии. Долгосрочная аренда в регионе очень востребована и при качественном подборе жильцов приносит стабильную рентабельность.

Что подойдет именно вам

Обе зоны сохраняют привлекательность для инвесторов. Тенерифе более дорогое направление, ввиду круглогодичного тёплого климата, но практически не предлагает новое жильё в диапазоне до 500 000 евро. Коста Бланка предлагает более развитую инфраструктуру и удобную логистику перелетов, множество проектов новостроек в среднем бюджете, но имеет выраженную сезонность.