Порядок оформления сделок с недвижимостью
Недвижимость в Испании могут приобрести как резиденты, так и не резиденты страны, которые уравнены в правах собственности. Недвижимость в Испании представлена в огромном разнообразии, вследствие чего, начало работ по поиску и подбору объекта производится с момента получения заявки от клиента, с указанием всех его предпочтений.
Этапы оформления сделок:
- Выбор объекта – процесс покупки недвижимости начинается с выбора объекта недвижимости. Менеджеры компании VYM Canarias подбирают оптимальный вариант с учетом всех пожеланий клиента.
- Резервирование объекта – после выбора объекта недвижимости подписывается частный контракт резервирования объекта с оплатой депозита, который входит в стоимость объекта.
- Открытие счета в испанском банке
- Оформление NIE (номер иностранца, аналог ИНН). Оформляется в органах местной полиции.
- Подписание купчей у нотариуса – подписывается покупателем и продавцом в нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса. Получение ключей происходит при подписании нотариального договора. Как только нотариальный договор купли-продажи подписан, нотариус отправляет факс в Реестр, информируя о совершенной сделке.
- Переоформление всех коммунальных платежей и налогов на имя нового собственника
Налоги и сборы при покупке недвижимости:
|
Первичное жилье |
Вторичное жилье |
|
|---|---|---|
|
Покупка без ипотеки |
*IGIC – 7% *Нотариус, регистр собственника и переоформление — около 2000 евро* передаточный налог — 1% |
*Передаточный налог — 6,5% *Нотариус, регистр собственника и переоформление — около 2000 евро |
|
Покупка с ипотекой |
*IGIC – 7% *Нотариус, регистр собственника переоформление около 2000 евро* Комиссия банка за открытие ипотеки — 1% Возможные продукты банка — страхование жизни, страхование жилья, фонды/депозиты, оценка жилья передаточный налог — 1% |
*Передаточный налог — 6,5% *Нотариус, регистр собственника, переоформление около 2000 евро* Комиссия банка за открытие ипотеки — 1% Возможные продукты банка — страхование жизни, страхование жилья, фонды/депозиты, оценка жилья |
Описание объекта недвижимости является приблизительным и может содержать некоторые изменения. Вся точная информация по объекту подтверждается в момент проверки документов.
