Преимущества для покупателей недвижимости, являющихся резидентами Испании.

Как только вы становитесь официальным налоговым резидентом Испании, будь то через один из типов ВНЖ, о которых говорилось ранее, или проживая и работая здесь более 183 дней в году, вы можете воспользоваться некоторыми льготами, которые распространяются исключительно на налоговых резидентов Испании.

Более низкий налог на прирост капитала при продаже основного жилья

Если вы продаете свое основное жилье как резидент и инвестируете вырученные средства в новое основное жилье в течение двух лет, прибыль может быть полностью освобождена от налога на прирост капитала. У нерезидентов такой возможности нет, они платят фиксированную ставку 19% независимо от того, что делают с деньгами дальше. Эта льгота при реинвестировании применяется исключительно к основному жилью, а не к инвестиционной недвижимости или к дому для отдыха. Основное жилье должно иметь такой статус не менее трех лет до момента продажи, подтверждается пропиской, коммунальными счетами, указанием адреса в налоговых декларациях и так далее.

Льгота при реинвестировании после 65 лет

Резиденты старше 65 лет, продающие основное жилье, получают еще более простое преимущество: прибыль полностью освобождается от налога на прирост капитала, без необходимости куда-либо ее реинвестировать. Это касается именно основного жилья и требует, чтобы недвижимость действительно была вашим постоянным местом проживания, а не просто числилась таковой на бумаге.

Доступ к более выгодным условиям ипотеки

• Резиденты обычно получают до 80% финансирования на основное жилье, по сравнению с 50-70% для нерезидентов в зависимости от гражданства.
• Процентные ставки тоже, как правило, ниже. Фиксированные ставки для нерезидентов сейчас составляют около 3,0-3,8% для граждан ЕС и 4,3-5,2% для покупателей не из ЕС, тогда как ставки для резидентов в целом более выгодные. Ставки зависят от Euribor (европейская межбанковская ставка, к которой привязаны переменные ипотечные ставки в Испании), их нужно всегда уточнять на момент запроса кредита.
• Часто доступны более длительные максимальные сроки кредита, поскольку банки считают резидентов менее рискованными.

Региональные вычеты

Помимо сниженных ставок ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, налог на передачу собственности), о которых говорилось в статьях про налоги (доступны как на Канарских островах, так и в автономном сообществе Валенсия для основного жилья при определенных порогах), резиденты могут получить дополнительные вычеты в зависимости от места проживания: 

• Льготы по ипотечным процентам в подоходном налоге, в некоторых автономных сообществах.
• Вычеты за ремонт и повышение энергоэффективности, которые расширились во многих регионах за последние годы.
• Региональные вычеты специально для молодых покупателей, многодетных семей или людей с инвалидностью, дополняющие уже рассмотренные снижения налога при покупке.

Они сильно различаются по автономным сообществам, поэтому то, что действует на Канарских островах, может не действовать на Косте Бланка, стоит уточнять актуальные условия именно для вашего региона.

Небольшая важная оговорка

Ничего из этого не происходит автоматически в момент покупки недвижимости. Статус резидента нужно правильно оформить и задекларировать, обычно это требует регистрации в местной мэрии (empadronamiento) и оформления официального налогового резидентства в Agencia Tributaria (испанская налоговая служба), и налоговые преимущества следуют именно из этого статуса, а не из самой покупки. Лучше разобраться в этом с налоговым консультантом заранее, а не предполагать, что резидентство и его преимущества наступают сами по себе.