Tenerife ou la Costa Blanca : où investir ?

Une fois le processus et les impôts compris, la question logique suivante est : quel marché vous convient réellement ? Tenerife et la Costa Blanca sont deux options solides, mais elles se comportent différemment, et comprendre cette différence vous aide à acheter avec les bonnes attentes.

Tenerife : une demande stable

Les prix de l’immobilier à Tenerife tournent actuellement autour de 3 600 € le mètre carré, contre environ 2 880 € l’année précédente, une progression régulière. Le rendement locatif varie beaucoup selon les zones. Dans les zones touristiques prisées comme Costa Adeje ou Los Cristianos, le prix au mètre carré dans les complexes de luxe va de 6 000 à 10 000 €.

L’attrait de l’île tient moins à une croissance brutale qu’à sa stabilité : un marché sain toute l’année, aussi bien pour la location longue durée que temporaire, porté par le tourisme et par un nombre croissant de travailleurs à distance et de résidents de longue durée.

Le climat unique de Tenerife en fait une résidence secondaire vraiment attrayante. Il est aussi relativement facile de la louer sur le long terme, l’île connaissant l’un des plus importants déficits de logements de toute l’Espagne. La location temporaire est également populaire, notamment auprès de ceux qui s’installent quelques mois pour se rétablir.

Depuis décembre 2025, une nouvelle loi aux Canaries encadre la location touristique, et selon celle-ci, l’obtention de nouvelles licences touristiques n’est actuellement plus possible. Cela a quelque peu ralenti le rythme des ventes, mais a peu affecté les prix, l’absence de construction à grande échelle face à un déficit de logements important explique ce résultat.

Costa Blanca : croissance plus rapide, règles de location plus strictes

La Costa Blanca connaît actuellement une croissance des prix plus forte, généralement estimée entre 8 et 10 % par an selon la zone, les villes côtières haut de gamme comme Altea, Calpe ou Moraira se situant dans la fourchette haute. Le rendement locatif est également attractif, souvent situé entre 5 et 6 % brut dans les zones touristiques dynamiques.

Un point important si la location touristique fait partie de votre projet : le gouvernement régional a considérablement durci l’octroi des licences touristiques. Mais il est important de savoir qu’une licence touristique n’est requise que pour des séjours allant jusqu’à 10 nuits. Les locations de 11 nuits jusqu’à 9 mois sont considérées comme temporaires et ne nécessitent pas de licence. La location longue durée est très demandée dans la région et, avec de bons locataires, offre une rentabilité stable.

Ce qui vous convient

Les deux zones restent réellement attractives pour les investisseurs. Tenerife est l’option la plus chère, grâce à son climat chaud toute l’année, mais propose très peu de biens neufs en dessous de 500 000 €. La Costa Blanca offre de meilleures infrastructures et une logistique de vols plus pratique, avec de nombreux projets neufs à budget moyen, mais connaît une réelle saisonnalité.