Acheter, vendre et louer en Espagne : le même processus pour tous

Acheter, vendre et louer en Espagne : le même processus pour tous

Si vous envisagez d’acheter, de vendre ou de louer un bien ici, vous entrez dans un processus qui a son propre rythme. Ce n’est pas compliqué une fois qu’on en comprend la logique, mais il comporte de vraies étapes, et en sauter ou en précipiter une entraîne généralement le genre de problème qui aurait pu être évité.

Si vous achetez

Tout commence en général par des visites, et dès que vous trouvez quelque chose qui en vaut la peine, un acompte de réservation, généralement quelques milliers d’euros, retire le bien du marché le temps que les documents suivent. C’est aussi à ce moment que débute le vrai travail en coulisses : vérifier le statut juridique du bien, s’assurer qu’il n’a pas de dettes, confirmer que les permis sont en règle. Cette vérification prend généralement quelques semaines, parfois plus si le bien a un historique plus compliqué.

Une fois tout confirmé, vous signez un compromis de vente privé, à ce stade un acompte plus important est généralement versé, souvent autour de 10% du prix d’achat, et, si besoin, vous mettez en place votre prêt hypothécaire. Les banques espagnoles mettent généralement plusieurs semaines à traiter une demande de prêt, ce qui en fait souvent l’étape la plus longue de tout le processus. L’étape finale se déroule chez le notaire, où la propriété est officiellement transférée en votre nom et enregistrée, un enregistrement qui peut lui-même prendre quelques semaines supplémentaires, même si vous êtes déjà légalement propriétaire depuis le jour de la signature.

Les acheteurs étrangers doivent obtenir un numéro de NIE avant que tout cela puisse être finalisé. C’est une démarche simple, mais mieux vaut s’y prendre tôt, car les rendez-vous peuvent se remplir rapidement.

Si vous vendez

La vente commence par une estimation objective, pas une estimation gonflée qui fait plaisir une semaine avant que le marché ne la corrige. Ensuite, il faut réunir les documents : la nota simple, le certificat énergétique, les relevés de charges de copropriété, les contrats de fournitures, les taxes municipales, et les informations sur le prêt restant, s’il y en a un. Réunir tout cela avant de mettre le bien en vente, plutôt que de se précipiter une fois qu’un acheteur se présente, rend généralement tout le processus plus fluide.

Une fois qu’un acheteur signe et que le dépôt est versé, tout avance vers ce même rendez-vous chez le notaire, où vous remettez les clés et réglez vos obligations fiscales. De l’offre acceptée à la vente conclue, le délai habituel va de six semaines à plusieurs mois, selon principalement la rapidité avec laquelle le financement de l’acheteur se met en place.

Si vous louez

La location va plus vite, mais elle n’en est pas moins structurée. Annonces, visites, vérification du locataire, contrat, de courte ou longue durée, chacun avec des conditions différentes. Les baux de longue durée en Espagne courent généralement sur un an avec droit de renouvellement, et le dépôt de garantie équivaut généralement à un mois de loyer pour une location longue durée, parfois deux pour un logement meublé. Tout est conçu pour protéger les deux parties, et quand c’est bien fait, cela fonctionne généralement ainsi.

Ce qui ne change pas

Voici ce qu’il faut retenir de tout cela : la loi en Espagne ne fait aucune distinction selon d’où vous venez, combien vous dépensez, ou combien de fois vous êtes déjà passé par là. Un acheteur qui le fait pour la première fois et une personne qui achète déjà son cinquième bien d’investissement passent exactement par les mêmes vérifications, signent devant le même type de notaire, et bénéficient de la même protection juridique.

Ce qui varie réellement, c’est la fluidité de l’expérience, et cela dépend le plus souvent du fait d’avoir à ses côtés quelqu’un qui a déjà parcouru ce chemin de nombreuses fois et qui sait où les difficultés surviennent habituellement, et comment vous en préserver.

Les taux d’imposition exacts varient selon la région, plus de détails dans les prochains articles, consacrés séparément à Tenerife et à la Costa Blanca.