房地产交易登记
西班牙的房产可由居民和非居民购买， 在这方面，所有人都享有平等的权利。可供选择的房产清单非常长， 因此选择符合所有客户要求和偏好的合适房产非常重要。
房产交易步骤：
- 选择房产是最重要的开始步骤。 VYM Canarias 团队将帮助您选择涵盖您所有偏好的最佳选项。
- 预订房产 – 在您选择了理想的房子后， 通过签署保留购买权的私人合同， 并支付预订押金（稍后将从购买价格中扣除）。
- 开设西班牙银行账户
- 获取 NIE 号码。 这可以在当地警察局完成。
- 在公证处签署契约 – 契约由卖方和买方在公证处签署。 通常在签署契约时交出钥匙。一旦买卖合同签署， 公证处就会向财产登记处发送传真，通知其交易情况。
- 将所有水电费和税费改为新业主的名字
费用和法律费用：
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新房产 |
现有房产 |
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未签订抵押合同 |
*IGIC – 7% *公证、登记和印花税 – 约2000€* 传输税 — 1% |
*传输税 — 6,5% *公证、登记和印花税 – 约 2000€ |
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签订抵押贷款合同 |
*IGIC – 7% *公证、登记和印花税 – 约2000€* 开立抵押贷款的银行佣金 — 1% 可能的银行产品 — 人寿保险、房屋保险、资金/存款、财产评估 转让税 — 1% |
*转让税 — 6,5% *公证、登记和印花税 — 约 2000€* 开立抵押贷款的银行佣金 — 1% 可能的银行产品 — 人寿保险、房屋保险、资金/存款、财产评估 |
财产描述仅作参考，部分数据可能有所不同。
