Законодательная база Испании


Законодательство королевства позволяет иностранцам приобретать в собственность испанскую недвижимость. Это обстоятельство выгодно отличает Испанию от многих других стран. Однако покупка и аренда недвижимости в другом государстве, даже при наличии в ней крепкой правовой базы, всегда сопряжена с трудностями: другой язык, другие законы, другая культура. Команда профессионалов VYM Canarias поможет вам разобраться во всех тонкостях испанского законодательства и обезопасить себя от непрозрачных сделок.

Оформление NIE (идентификационный номер иностранца)

Número de Identidad de Extranjero (NIE) – это уникальный идентификационный номер иностранца, который необходим для любых финансовых операций, так или иначе связанных с государственными налоговыми органами Испании. Все иностранцы, ведущие какую-либо финансовую деятельность на территории страны, вне зависимости от того, являются они ее резидентами или нет, — должны иметь NIE.

Кроме прочего, этот номер нужен для:
  • Открытия банковского счета в стране;
  • Покупки, продажи или страхования;
  • Регистрации недвижимости в Реестре Собственности;
  • Постановки на учет в налоговых органах;
  • Получения ипотеки или кредита;
  • Получения заработной платы или гонораров за работу;
  • Регистрации и/или открытие компании в стране;
  • Регистрации в системе социального страхования;
  • Получения водительского удостоверения;
  • Покупки транспортного средства.
Порядок получения NIE

Подать заявление на NIE можно в отделе по работе с иностранцами комиссариата полиции по месту проживания в стране. Его можно получать как самостоятельно, так и через доверенное лицо.

Для подачи заявления о получении NIE необходимы следующие документы:
  • заполненная анкета;
  • оплаченная пошлина с печатью банка;
  • паспорт или другой идентификационный документ и его фотокопия;
  • в случае поверенного лица – соответствующие подтверждающие документы.

P.S. В любой момент официальные органы могут изменить порядок получения NIE

Открытие счета в испанском банке

Открытие счета в банке Испании для иностранцев не является проблемой, сами такие счета бывает двух типов: счет для не резидентов и счет для резидентовДля не резидентов счет без лишних сложностей открывается в банках, в том числе, если они планируют приобрести недвижимость в Испании.

Открытие счета занимает немного времени, в большинстве случаев необходимо предъявить:
  • действующий загранпаспорт,
  • NIE — Идентификационный Номер Иностранца,
  • договор купли-продажи или резервирование жилья для будущей покупки (в случае запроса банка)
  • подтверждающие документы об источнике происхождения капитала

При регистрации новой компании в стране также без лишних хлопот можно открыть счет на юридическое лицо – эту самую новую компанию. Тарифы на обслуживание счета и банковские услуги внутри банка для резидентов и не резидентов как правило отличаются незначительно и незначительны сами по себе. Ставки и тарифы в основном варьируются в зависимости от предполагаемого «веса» самого банка в мире финансов. При открытии счета в банке Испании обычно выдаются дебитовая и кредитная карта (последняя – если банк считает клиента благонадежным), а также выдаются карточки для «on-line» работы со счетом (с набором цифр для подтверждения транзакций).

Согласно требованиям Российского законодательства, каждый гражданин России при открытии банковского счета в другой стране обязан в течении 30 дней уведомить об этом свою налоговую инспекцию!!!

Особая льготная налоговая зона на Канарских островах (ZEC)

Введение ZEC было разрешено в январе 2000 г. Европейской комиссией, посчитавшей его применение совместимым с регулирующими нормами общего рынка. Режим применяется к вновь созданным компаниям, имеющим юридический адрес на Канарских островах и зарегистрированным в официальном реестре компаний зоны ZEC.

Зарегистрированные организации должны соблюдать следующие требования (вкратце):
  • Иметь на Канарских островах юридический адрес и фактическое местопребывание компании.
  • По меньшей мере, один из управляющих компании должен проживать на Канарских островах.
  • Создать минимум пять рабочих мест в течение первых шести месяцев с момента получения разрешения и, как минимум, поддерживать на этом уровне среднегодовое число штатных работников в течение периода пользования ZEC.
  • Производить инвестиции в течение первых двух лет с момента получения разрешения на сумму 100 000 евро, воплощаемые в приобретении материальных и нематериальных основных фондов, расположенных или полученных в географическом районе действия ZEC, требуемых и используемых для ведения деятельности в этой зоне.

По поводу налогового режима: прибыль, получаемая компаниями от проведенных операций в рамках режима ZEC, подлежит уплате налога на прибыль по особой ставке (от 1% до 5%), которая рассчитывается с учетом следующих принципов: год пользования, год разрешения и создания рабочих мест и т.д. Компании зоны ZEC освобождаются от сборов по ITP y AJD в отношении приобретения имущества и прав, направляемых налогоплательщиком на развитие его деятельности, при некоторых условиях. Освобождаются от налога IGIC поставки товара и оказание услуг между компаниями зоны ZEC, а также импорт товаров, осуществленный компаниями зоны ZEC.