Налоги на недвижимость на Коста Бланка (Валенсийская автономия)

Налоговая картина на Коста Бланке отличается от Тенерифе, и недавно она изменилась в пользу покупателей, поэтому стоит знать актуальные цифры, а не то, что могло быть слышно год или два назад.

Если вы покупаете

С 1 июня 2026 года стандартная ставка ITP была снижена с 10% до 9% для сделок на сумму до 1 миллиона евро. Для объектов стоимостью свыше 1 миллиона евро ставка остается на уровне 11%.

Если вы покупаете новостройку, применяется НДС в размере 10%, плюс налог на оформление юридических актов (AJD) 1,4%. Покупатель также оплачивает расходы на нотариальные услуги и регистр собственников, как и на Тенерифе.

Например, при покупке новостройки за 300 000 евро: НДС 10% составит 30 000 евро, плюс AJD 1,4% (4 200 евро), плюс нотариус и регистрация, ориентировочно ещё 3 500-4 000 евро. Итого дополнительные расходы обычно составляют около 12-13% сверх цены объекта, заметно выше, чем на Канарских островах.

Таким образом, оба пути выглядят так же, как и в остальной Испании, вторичное жильё против новостройки, но сами проценты здесь немного выше, чем на Канарских островах, и это стоит заложить в бюджет заранее, а не узнавать у нотариуса.

Если вы продаёте

Для продавцов налог на прирост капитала работает так же, как и по всей Испании: рассчитывается с прибыли от продажи, а нерезиденты платят фиксированную ставку 19%, частично удерживаемую покупателем при сделке (3% от цены продажи), а налоговые резиденты страны отражают продажу в своих ежегодных декларациях и уплачивают налог по прогрессивной ставке.

Ставки налога на прибыль при продаже недвижимости на 2026 год составляют:

• 19% — до 6 000 €
• 21% — от 6 000 € до 50 000 €
• 23% — от 50 000 € до 200 000 €
• 27% — от 200 000 € до 300 000 €
• 28% или 30% — на сумму прибыли, превышающую указанный порог

Льготные ставки налога при покупке

Региональное законодательство Валенсии предусматривает целый ряд налоговых льгот, которые формируют пониженную ставку ITP, в зависимости от категории покупателя, назначения недвижимости и ее стоимости.

Для молодых людей до 35 лет, покупающих первое основное жильё:

• Стоимость до 180 000 € → ставка 6%
• Стоимость выше 180 000 € → ставка 8%

Для недвижимости, связанной с предпринимательской или профессиональной деятельностью, также предусмотрена отдельная пониженная ставка.

Для многодетных семей, включая неполные семьи, при условии что жильё для постоянного проживания:

• Стоимость до 180 000 € → ставка 3%
• Стоимость выше 180 000 € → ставка 4%

Для лиц с инвалидностью и женщин, пострадавших от гендерного насилия, действует такой же режим, как для многодетных семей:

• Стоимость до 180 000 € → ставка 3%
• Стоимость выше 180 000 € → ставка 4%

Для лиц с инвалидностью льгота зависит от официально признанной степени: 65% для физической или сенсорной инвалидности, 33% для психической. Льгота применяется только к той доле недвижимости, которая приобретается лицом, имеющим право на неё.

Например, семья с тремя детьми покупает основное жилье за 165 000 евро. Поскольку стоимость ниже 180 000 евро и семья соответствует статусу многодетной, применяется ставка 3% вместо стандартных 9%: 165 000 € × 3% = 4 950 €. Без льготы налог составил бы 165 000 € × 9% = 14 850 €. Разница здесь особенно значительная, почти 10 000 евро.

Дополнительные нюансы AJD

Помимо основных ставок, действует пониженная ставка 0,1% на налог на оформление юридических актов при покупке жилья для постоянного проживания или оформлении ипотеки для этой цели, для льготных категорий (инвалиды, многодетные семьи). Также существует повышенная ставка 2%, которая применяется в сделках, где продавец отказывается от освобождения от НДС.

Всё это не нужно запоминать наизусть, но стоит проверить заранее, к какой категории относится ваша ситуация, желательно вместе с грамотным консультантом, чтобы сумма у нотариуса не стала неожиданностью.