Законодательная база

Права и обязанности иностранных покупателей жилья в Испании

По испанскому законодательству любой иностранец может стать владельцем жилья в Испании. Открытость и лояльность испанского законодательства — часть политики страны. Королевство заботится о том, чтобы бюджет страны пополнялся за счет привлечения иностранного капитала и инвестиций в недвижимость. В свою очередь иностранцев привлекают в Испании приемлемые цены на недвижимость, европейское законодательство, благоприятный политический климат и хороший экономический прогноз.

Испания входит в топ-5 европейских направлений, которые лидируют на рынке инвестиций в недвижимость. Тенерифе в свою очередь входит в список наиболее популярных курортов Испании. Канары привлекательны своими ценами (здесь можно найти квартиру от 50 000 евро), льготным налогообложением и отсутствием сезонности.

По закону иностранные инвесторы в Испании могут покупать и перепродавать любые объекты недвижимости без ограничений.

*Исключая некоторые типы недвижимости. Как правило имеющее стратегическое расположение для страны.

Что нужно знать, если вы хотите купить дом в Испании

Купить недвижимость в Испании может любой иностранец, независимо от того, является он резидентом страны или нет. Для покупки необходимо иметь счет в испанском банке и НИЕ — налоговый номер иностранца. Так же как и граждане страны, иностранцы в Испании могут запрашивать кредит на покупку жилья и оформлять ипотеку, должны оплачивать налоги на покупку и подоходный налог. Ставка налогообложения зависит от статуса собственника — является он резидентом ЕС или нет.

Как открыть счет в испанском банке

Для открытия счета в любом из испанских банков вам понадобятся следующие документы:

• Заграничный паспорт
• NIE (Número de Identificación de Extranjero)
• Официальный документ , подтверждающий источник происхождения средств- справка о доходах, налоговая декларация и т.д.
• Некоторые банки также просят дополнительные документы, в зависимости от внутренних инструкций

Как получить НИЕ

NIE (Número de Identificación de Extranjero) — идентификационный номер иностранца, он же — налоговый номер. Это аналог российского ИНН. В Испании NIE необходим для совершения любых финансовых сделок: покупки недвижимости, автомобиля, открытия счета в банке или бизнеса в стране. Сам по себе NIE не дает право на проживание в Испании и не является визовым документом.

Список документов для оформления НИЕ (NIE):

• Заграничный паспорт и его копия
• Заявление EX-15 на испанском языке с указанием цели получения НИЕ
• Для несовершеннолетних — свидетельство о рождении
• Оплаченная пошлина

Существует два способа получения НИЕ. Вы можете оформить НИЕ на территории страны вашего проживания. Для этого нужно подать заявление в Генеральное консульство Испании. Также этот документ можно получить на территории Испании.

Ипотека для нерезидентов

Купить жилье в ипотеку в Испании могут как граждане страны, так и нерезиденты. Однако между ипотечным кредитованием для иностранцев и для резидентов есть определенная разница. Отличия касаются как списка необходимых документов, так и размера кредита. Так, жителям ЕС банки могут одобрить до 70 – 80% ипотеки, нерезиденты смогут получить в кредит около 50 – 70% от цены недвижимости.

Условия финансирования:

• Ставки по кредитам колеблются в пределах от 2,5% до 3,5% годовых
• Процентные ставки бывают трех типов: фиксированные, плавающие и смешанные
• Плавающие ставки рассчитываются в зависимости от Euribor — текущей усредненной межбанковской ставки, которую устанавливают банки Евросоюза на определенный срок
• По испанскому законодательству оформление ипотеки и выполнение обязательств по договору об ипотечном кредитовании удостоверяются нотариусом и регистрируются в Реестре собственности

*Необходимый список документов для получения ипотеки, запрашивается в конкретном банке.

Налоги в Испании для нерезидентов

Собственники жилья в Испании ежегодно платят налоги на недвижимость и подоходный налог. В случае сдачи жилья в аренду и получения прибыли от инвестиций в недвижимость оплачиваются налоги на доход от аренды и прирост капитала. Нерезиденты оплачивают налоги только на доходы, полученные на территории Испании.

В Испании ставки по налогам и сборам варьируются в зависимости от региона.

• При покупке. Приобретая жилье на первичном рынке, покупатель оплачивает IVA или налог на добавочную стоимость. На Канарах введен собственный региональный аналог этого налога, который называется IGIC (косвенный налог Канарских островов). Он составляет 6,5 % на 2019 год. При покупке недвижимости на вторичном рынке оплачивается налог на передачу прав собственности, на Канарах его ставка равна 6,5%.
• Налог на владение недвижимостью. Собственники платят IBI — муниципальный налог на недвижимость. На Канарах его ставка составляет 0,7 % от кадастровой стоимости.
• Подоходный налог. Impuesto sobre la renta. Ставки подоходного налога для резидентов могут варьироваться от 19 до 45%. Нерезиденты оплачивают этот налог по фиксированной ставке, которая составляет 24%.

С 2000 года Канарские острова являются зоной льготного налогообложения — ZEC, Zona Especial Canaria (особая экономическая зона). Режим льгот действует до 31 декабря 2019 года, после чего может быть продлен Европейской Комиссией. Льготы распространяются на резидентов ZEC, которые открывают бизнес на Канарских островах и создают новые рабочие места. При выполнении ключевых условий — минимальных вложениях и создании рабочих мест — ставка подоходного налога в зоне ZEC составляет от 1 до 5%, в отличие от общепринятой ставки в 30%.