Base legislativa en España

Derechos y obligaciones de los compradores extranjeros de viviendas en España

Según la ley española, cualquier extranjero puede convertirse en propietario de una propiedad en España. El Estado se asegura de que la economía del país se incrementa atrayendo capital extranjero e inversiones en bienes raíces. A su vez, los extranjeros se sienten atraídos por España por los precios inmobiliarios razonables, la legislación europea, un clima político favorable y un buen pronóstico económico.

España se encuentra entre los 5 principales destinos europeos que lideran el mercado de inversión inmobiliaria. Tenerife, a su vez, está incluido en la lista de los centros turísticos más populares de España. Las Canarias son atractivas por sus precios (aquí puede encontrar un apartamento desde 50,000 euros), impuestos Bajos, seguridad y muy buen clima durante todo el año.

Por ley, los inversores extranjeros en España pueden comprar y revender cualquier propiedad sin restricciones.

*Excluyendo ciertos tipos de bienes inmuebles. Típicamente ubicado estratégicamente para un país.

Lo que necesitas saber si quieres comprar una casa en España

Cualquier extranjero puede comprar una propiedad en España, independientemente de si es residente del país o no. Para comprar, debe tener una cuenta en un banco español y NIE – número de identificación de un extranjero. Igual que los ciudadanos del país, los extranjeros en España pueden solicitar un préstamo para comprar una casa y solicitar una hipoteca, deben pagar los impuestos de compra y el impuesto sobre la renta. El porcentaje que se puede pedir de hipoteca depende de la nacionalidad del propietario: es residente de la UE o no.

Cómo abrir una cuenta en un banco español

Para abrir una cuenta en cualquiera de los bancos españoles necesitará los siguientes documentos:

• pasaporte extranjero
• NIE (Número de Identificación de Extranjero)
• Un documento oficial que confirme la fuente de origen de los fondos: balance de resultados, declaración de impuestos, etc.
• Algunos bancos también solicitan documentos adicionales, según las normas internas de cada banco.

Cómo conseguir NIE

NIE (Número de Identificación de Extranjero): número de identificación de extranjero, también conocido como número de impuesto. Este es un análogo del TIN ruso. En España, se requiere NIE para cualquier transacción financiera: comprar una propiedad, un automóvil, abrir una cuenta bancaria o un negocio en el país. NIE por sí solo no da derecho a residir en España y no es un documento de visado.

Lista de documentos para el registro NIE:

• Original Pasaporte extranjero y su copia
• Declaración EX-15 en español que indica el propósito de obtener NIE
• Para menores: certificado de nacimiento
• Taza pagada

Hay dos formas de obtener NIE. Puede organizar NIE en el territorio de su país de residencia. Para hacer esto, solicite al Consulado General de España. Este documento también se puede obtener en España.

Hipoteca para no residentes

Comprar con una hipoteca en España puede ser tanto para residentes del país como no residentes. Sin embargo, existe una cierta diferencia entre los préstamos hipotecarios para extranjeros y para residentes. Las diferencias se refieren tanto a la lista de documentos requeridos como al importe del préstamo. Por lo tanto, para los residentes de la UE, los bancos pueden aprobar hasta el 70 – 80% de las hipotecas, los no residentes podrán obtener entre el 50 y el 70% del precio de los bienes inmuebles a crédito.

Términos de financiamiento:

• Las tasas de préstamo varían de 2.5% a 3.5% por año
• Las tasas de interés son de tres tipos: fijas, variables y mixtas
• Las tasas variables se calculan en función de Euribor, la tasa interbancaria promedio actual establecida por los bancos de la UE durante un período determinado
• Según la ley española, las hipotecas y el cumplimiento de las obligaciones de un contrato hipotecario están certificadas por un notario público y están registradas en el Registro de la Propiedad

*La lista requerida de documentos para obtener una hipoteca se solicita en un banco en particular.

Hipoteca para residentes

• DNI
• Contrato de trabajo
• 3 ultimas Nominas
• Vida laboral
• Declaración de la Renta de los últimos 2 años

O cualquier otro documento legal que justifique los ingresos del solicitante : Balances, Impuestos de Sociedades, Pago de autónomo, Justificante pensión, Justificantes rentas por alquileres, etc.

Impuestos en España para no residentes

Los propietarios de viviendas en España pagan impuestos sobre la propiedad y los impuestos sobre la renta anualmente. En el caso de viviendas de alquiler y ganancias de inversiones inmobiliarias, se pagan impuestos sobre los ingresos por alquileres y ganancias de capital. . Los no residentes pagan impuestos solo sobre los ingresos recibidos en España.

En España, los tipos impositivos y arancelarios varían según la región.

• a la compra. Al comprar una vivienda de nueva construcción (primera trasmisión) , el comprador paga en el resto de España es el IVA . Y el IGIC (el impuesto General Indirecto Canario), en Canarias, Actualmente es del 6.5% para 2019. Al comprar bienes inmuebles de segunda o más transmisiones, se paga un impuesto sobre transmisiones patrimoniales (MODELO 600, ) en Canarias su tasa actual es del 6,5%.
• Impuesto sobre bienes inmuebles. Los propietarios pagan IBI – impuesto municipal de propiedad. En Canarias, su tasa es del 0,7% del valor catastral. El pago es un único recibo anual.
• Impuesto a las ganancias. Impuesto sobre la renta. Las tasas del impuesto sobre la renta para los residentes pueden variar del 19 al 45%. Los no residentes pagan este impuesto a una tasa fija del 24%.

Desde 2000, las Islas Canarias han sido una zona de impuestos preferenciales: ZEC, Zona Especial Canaria (zona económica especial). El régimen de beneficios es válido hasta el 31 de diciembre de 2019, después del cual puede ser ampliado por la Comisión Europea. Los beneficios se aplican a los residentes de ZEC que abren un negocio en las Islas Canarias y crean nuevos empleos. Si se cumplen las condiciones clave (inversión mínima y creación de empleo), la tasa del impuesto sobre la renta en la zona ZEC es del 1 al 5%, en contraste con la tasa generalmente aplicada del 30%.

Impuestos en España para residentes

Los impuestos que se pagan en España para residentes varían según sean particulares, empresas, empleados por cuenta ajena, propia, rentistas, jubilados.

=Cada sector tiene unos tipos de impuestos y dentro de cada sector el tipo impositivo varía según las rentas, familiares a cargo, vivienda alquilada o hipotecada, comunidad autónoma, etc.