西班牙法律

西班牙外国购房者的权利和义务

根据西班牙法律，任何外国人都可以成为西班牙房屋的所有者。西班牙法律的开放性和忠诚度是该国政策的一部分。西班牙通过吸引外国资本和房地产投资来确保该国的预算得到补充。反过来，外国人被西班牙吸引是因为其合理的房地产价格、欧洲立法、有利的政治环境和良好的经济预测。

西班牙是欧洲房地产投资市场领头羊的五大目的地之一。特内里费岛则被列入西班牙最受欢迎的度假胜地名单。加那利群岛以其价格（在这里您可以找到 50,000 欧元起的公寓）、优惠税收和不受季节性影响而具有吸引力。

根据法律，西班牙的外国投资者可以不受限制地购买和转售任何房产。某些类型的房地产除外。通常，在国家中具有战略位置。

*不包括某些类型的房地产。通常，在国家中具有战略位置。

如果您想在西班牙买房，您需要知道什么

任何外国人都可以在西班牙购买房产，无论他是否是该国居民。要购买，您必须在西班牙银行拥有账户和 NIE – 外国人的税号。与该国公民一样，在西班牙的外国人可以申请贷款购买房屋并申请抵押贷款，必须缴纳购房税和所得税。税率取决于所有者的身份 – 他是否是欧盟居民。

如何在西班牙银行开立账户

要在任何一家西班牙银行开立账户，您需要以下文件：

• 国际护照
• NIE（外国人身份证号）
• 确认资金来源的官方文件 – 收入报表、纳税申报表等。
• 一些银行还会根据内部指示要求提供其他文件。

如何获取 NIE

NIE（外国人身份证号） – 外国人身份证号，又称税号。这是俄罗斯 TIN 的类似物。在西班牙，任何金融交易都需要 NIE：在该国购买房产、汽车、开设银行账户或开展业务。仅凭 NIE 并不能获得在西班牙居住的权利，也不是签证文件。

注册 NIE 的文件清单：

• 外国护照及其复印件
• EX-15 声明（西班牙语），表明获得 NIE 的目的
• 未成年人 – 出生证明
• 付费

有两种方法可以获得 NIE。您可以在您居住的国家/地区办理 NIE。为此，请向西班牙总领事馆申请。此文件也可以在西班牙获得。

非居民抵押贷款

在西班牙获得抵押贷款可以由该国公民或非居民实现。然而，外国人抵押贷款和居民抵押贷款之间存在明显差异。这些差异涉及所需文件清单和贷款规模。因此，对于欧盟居民，银行可以批准高达 70 – 80% 的抵押贷款，非居民将能够获得约 50 – 70% 的房地产价格信贷。

融资条款：

• 贷款利率为每年 2.5% 至 3.5%
• 利率分为三种：固定、浮动和混合
• 浮动利率根据 Euribor 计算 – 欧盟银行在一定时期内设定的当前平均银行间利率
• 根据西班牙法律，抵押贷款和抵押协议项下义务的履行由公证人认证并在财产登记册中登记

*特定银行要求提供获得抵押贷款所需的文件清单。

西班牙对非居民的税收

西班牙的房主每年缴纳财产税和所得税。对于出租房屋和房地产投资利润，需缴纳租金收入和资本收益税。非居民仅需就其在西班牙获得的收入纳税。

在西班牙，税率和关税税率因地区而异。

• 在购买时，当在一级市场购买房屋时，买方需缴纳 IVA 或增值税。在加那利群岛，已引入了与该税相对应的地区税种，称为 IGIC（加那利群岛间接税）。2019 年的税率为 6.5%。在二级市场购买房地产时，需缴纳产权转让税，在加那利群岛的税率为 6.5%。
• 房地产税。业主需缴纳 IBI – 市政财产税。在加那利群岛，税率为土地价值的 0.7%。
• 所得税。租金税。居民的所得税税率从 19% 到 45% 不等。非居民按 24% 的固定税率缴纳此税。

自 2000 年以来，加那利群岛一直是优惠税收区 – ZEC，Zona Especial Canaria（经济特区）。优惠制度有效期至 2019 年 12 月 31 日，之后可由欧盟委员会延长。优惠适用于在加那利群岛开办企业并创造新就业机会的 ZEC 居民。如果满足关键条件 – 最低投资和创造就业机会 – ZEC 区的所得税税率为 1% 至 5%，而普遍接受的税率为 30%。