Прочая информация


«Свой дом… как много в этих звуках

Для сердца русского слилось!

Как много в них отозвалось!»

Надеюсь, Александр Сергеевич простит за эти небольшие изменения в его бессмертных строках… Ведь это чистая правда – не так уж давно эти слова для большинства русских были только звуками, сладкой мечтой и лишь чуть менее четверти века все больше начали воплощаться в реальность. И эта реальность называется – недвижимость. Своя. Собственная. Само это слово уже подразумевает некую фундаментальность, стабильность, долговечность. Зажиточность, если хотите. А кто же не хочет, если может? Главное теперь: где и почему? Оставив набившие оскомину обещания и споры о том, в каком месте ласковее солнце, желтее песок и зеленее доллары, посмотрим повнимательнее именно на наш остров и попробуем ответить: почему именно здесь?Бесспорно, недвижимость на Тенерифе продавалась и будет продаваться всегда. Но – в одни времена покупать ее гораздо более выгодно, чем в другие. Кризисы приходят и уходят и нынешний, который всем нам попортил столько крови – тоже быстро или медленно сойдет на нет, такова жизнь и с этим не поспоришь и, если мы не забываем о временном снижении цен на недвижимость во времена кризисов, то должны помнить и о том, что вообще-то они всегда и неуклонно растут. Чтобы потом не кусать локти, желательно не пропустить удачный момент, а именно такой сейчас и есть в наличии! Даже сама Испания, серьезно пострадавшая от этого кризиса, продолжает оставаться одной из самых популярных стран среди иностранных покупателей жилья, а Канары – это не просто Испания: на самом деле, как подчеркивают и местные жители – это по сути вся Европа.

На райских островах.  

Итак:  Цены на недвижимость на Тенерифе сейчас самые низкие за последние несколько лет. Временное снижение цен позволяет выгодно инвестировать средства в здешнюю недвижимость, которая, среди прочего, без проблем сдается в аренду на короткие или длительные сроки, что также может служить неплохим источником дополнительного дохода.

Испанские банки кредитуют российских покупателей местной недвижимости на очень выгодных условиях и без всякой лишней бумажной волокиты. Наличие недвижимости на Тенерифе — отличная возможность в любое время года проводить отпуск с семьей или друзьями на берегу Атлантического океана, в волнах которого можно купаться круглый год, в собственном доме или апартаментах. Солнце? Практически всегда, ласковое, как любимый человек. Горы? Вот они, рядом и вулкан Тейде, и один из интереснейших в мире – в 30 минутах от пляжа! Кухня и вина – да на любой вкус! Ночная жизнь – да сколько душе и телу угодно! Что-то еще нужно для счастья? Вы просто можете забыть о трате времени на защиту себя и своих близких от опасностей жизни: свободно перемещаться, гулять где хотите, купаться в океане, ходить по ресторанам, спокойно оставлять своих детей, играющих на улице – просто наслаждаться той жизнью, на которую себе заработали. Каждый иностранный владелец недвижимости на Тенерифе имеет право получить для себя и членов семьи годовые шенгенские мультивизы, которые позволяют свободно перемещаться по странам Шенгенского соглашения. Кроме прочего — наличие недвижимости или бизнеса на Тенерифе не является основанием для получения вида на жительство в Испании, но намного повышает шансы на его получение при необходимости. И вот вам сладкое: Канарские острова имеют свой собственный экономический режим, согласованный с испанским законодательством и полностью одобренный ЕС, тем самым они являются зоной с низким налогообложением. Простейший пример: НДС в Испании – 21%, а на Канарах – всего 7%! Вкладывать здесь свои деньги гораздо более выгодно, чем покрывать их плесенью и подвергать рискам в off-shore… Почти решились? Один небольшой совет, чтобы ваше решение в последствии каким-то образом вас не разочаровало: обращайтесь к профессионалам! Вы ведь не обращаетесь за лечением к соседу-банкиру и не ходите стричься к врачу? Значит и при покупке недвижимости на Тенерифе, как и в других случаях важных случаях в вашей жизни, лучше обратиться к профессионалам! По любым вопросам, касающимся выбора и приобретения недвижимости, последующих действий с ней и прочее – обращайтесь к специалистам нашей компании, они действительно владеют актуальной информацией и смогут помочь вам сделать именно правильный выбор.

Мы знаем. Мы умеем и у нас есть многолетний положительный опыт.   Мы реально сможем вам помочь!

Автор: Маргарита Аникьева    VYM Canarias

15754На Канарских островах правила дорожного движения идентичны общеевропейским и, значит, для российского водителя соблюдение их не должно представлять никакой сложности. Движение правостороннее, водители и пассажиры обязаны всегда пристёгиваться ремнями безопасности. Предельный уровень содержания алкоголя при тесте равен 0,6 промилле, если уровень более высок – это уже не штраф, это относится к уголовному наказанию; полиция больше всего контролирует движение в ночное время, в выходные и праздничные дни, особенно в пунктах, где более ярко проходит «ночная жизнь», тем не менее, есть и просто внезапные проверки, в любом месте. Полицейские дружелюбны, просто так практически не останавливают, особенно – авто с наклейками фирм по аренде. Если вас все же остановят, ведите себя вежливо, постарайтесь ответить на вопросы и предоставить запрашиваемые документы, ни в коем случае не пробуйте «разрулить» ситуацию – это как раз закончится плачевно. Везде есть необходимые отметки, в том числе нарисованные (дублирующие основные) прямо на проезжей части – просто нужно быть внимательными, не превышать допустимую скорость (да и куда торопиться на отдыхе!); специальное внимание обращайте на авто с номерными знаками, у которых перед цифрами стоят буквы – это наверняка местные жители, как раз они часто водят не ахти как. В случае какой-то проблемы нужно постараться съехать с проезжей части, остановиться, установить предупреждающие треугольники, один перед авто, другой позади него; при выходе из авто необходимо обязательно надеть сигнальный жилет, который должен быть в каждом авто – и вызвать помощь. Скорость в пределах населённых пунктов в основном от 30 до 60 км/ч, на автомагистрали TF1 — 120 км/ч. Жёлтая разметка – парковка запрещена. Припарковаться, особенно в выходные дни – не всегда просто, хотя бесплатных парковок под открытым небом очень много. Есть и платные парковки, в основном подземные, по большей части в коммерческих центрах и супермаркетах, оплата за них небольшая, осуществляется в специальных автоматах, монетами или небольшими денежными билетами.

Более подробную информацию вы можете получить, обратившись к специалистам нашей компании.

Автор: Маргарита Аникьева        VYM Canarias

15755Выполнять правила дорожного движения на Канарских островах очень просто, в основном нужно быть просто внимательными, следить за дорожными знаками, разметкой, не суетиться и руководствоваться обычной житейской логикой. Максимально допустимый уровень алкоголя при тестировании: для водителей с категорией Б – от 0,25 до 0,6%. При уровне алкоголя в крови, входящем в указанную норму, штраф – 500 евро; при отказе пройти тест на алкоголь – штраф 500 евро. Если уровень алкоголя превышает 0,6% — это уже подпадает под категорию уголовно наказуемого преступления. Использование ремней безопасности обязательно как для водителя, так и для пассажиров, штраф – 200 евро. Дети до 3-х лет могут находиться в авто только в соответствующих системах для перевозки; от 3-х лет, если ребенок ростом менее 135 сантиметров, то он должен находиться в детском кресле; если более 135 сантиметров, то он может быть пристегнут обычным ремнем безопасности. Дети до 12 лет не могут путешествовать на переднем сиденье. Штраф за нарушение правил перевозки детей – 200 евро. Запрещается разговаривать по телефону, это можно делать только при помощи громкоговорящей связи. Штраф – 200 евро.Запрещается использование анти-радаров, за это нарушение – штраф оооочень большой. Сотрудники полиции имеют право взимать штрафы на месте, по этому поводу выдаётся соответствующая квитанция. Иностранцы по понятной причине должны оплачивать штраф на месте, если же они не могут этого сделать сразу, авто может быть удержан до момента уплаты штрафа. При уплате штрафов сразу и на месте обычно даются определенные скидки, вплоть до 50% от суммы штрафа.

Более подробную информацию вы можете получить, обратившись к специалистам нашей компании.

Автор: Маргарита Аникьева     VYM Canarias

15758В соответствии с Основным Законом Испании от 1978 года Испания – парламентское демократическое государство, в котором разделены законодательная, исполнительная и судебная власти. Глава государства – король. Конституция государства Испании представляет собой демократическую модель управления. К основным принципам Конституции Испании относятся: права гражданина Испании, правовой, демократический и социальный статус государства. Испания является унитарным государством с широкой национальной автономией. На ее территории действует много разного размера автономных сообществ, которые в свою очередь объединены в национальные автономии. Конституцией закреплены два языка – испанский (кастильский), который обязаны знать все граждане Испании, и собственно язык каждого такого сообщества. Национальный суверенитет Испании базируется на правах граждан принимать свободное участие в выборах в представительные органы власти и выражать свое мнение на референдумах на национальном и местном уровнях через своих избранных депутатов. В Конституции Испании четко оговорены основные аспекты: регулирование заключений международных договоров, правовое положение иностранцев и лиц без гражданства. В положениях основного раздела конституции Испании описаны правила международных и внутригосударственных норм, степень участия страны в международных организациях, а также возможности по участию в национальных проектах самого государства. Конституция Испании достаточно «консервативна», ее очень сложно изменить. Сама процедура внесений изменений настолько непроста, что заранее «отбивает» желание у многих потенциальных желающих. Например, полное изменение наиболее важных законов в основном разделе Конституции Испании может быть осуществлено только в случае одобрения предложений по изменениям двумя третями голосов каждой из палат Генеральных Кортесов (Парламента Испании). Полный пересмотр Конституции Испании проводится только на национальном референдуме. Исполнительная власть в Испании принадлежит государственному правительству, которое состоит из Председателя правительства, его заместителя, министров и других предусмотренных законом лиц. Король выставляет кандидата на пост главы правительства после совещания с представленными в парламенте политическими партиями, основываясь на результатах соответствующих выборов. Правительство руководит внутренней и внешней политикой страны, гражданской и военной администрацией и обороной – в силу этого оно выполняет функции исполнительной власти.

Более подробную информацию вы можете получить, обратившись к специалистам нашей компании.

Автор: Маргарита Аникьева    VYM Canarias

15759Принадлежность Испании к Евросоюзу сказывается и на системе образования, она интегрируется в общеевропейскую систему образования: проведены и проводятся соответствующие реформы, принимаются общеобразовательные европейские стандарты. Разумеется, в первую очередь эти преобразования чувствуются в начальной и средней школах, в то время как испанские университеты достаточно автономны, консервативны и имеют право вносить свои собственные изменения в систему образования.

В Испании настоящее время действуют следующие ступени образования:

  • дошкольное образование;
  • базовое образование;
  • бачилерато;
  • высшее образование.

Дошкольное образование:

  • детские сады (с 2 до 3 лет);
  • начальная школа (с 3 до 5 лет).

Базовое образование (Educación General Básica — EGB) состоит из восьми курсов и охватывает возрастную группу детей с 6 до 14 лет. Получение базового образования является обязательным. В течение пяти первых лет (Educación Primaria) ученики имеют одного (основного — tutor) учителя и несколько других по разным предметам. Во второй части базового образования (Educación Secundaria) преподавание ведется разными учителями, в зависимости от предмета. Школьные занятия длятся с 1 сентября по 30 мая. По окончании второй части базового образования (Educación Secundaria) ученики сдают экзамены; если результаты сдачи экзамена негативные, то ученика могут оставить на второй год. Ученики, успешно сдавшие экзамены, могут продолжить образование в бачилерато (bachillerato), что, по сути – является подготовкой к поступлению в университет. Испанские университеты делятся на государственные, частные и духовные — согласно испанского законодательства высшее образование можно получить только в университетах. Обучение в подавляющем большинстве испанских университетов ведется на испанском языке. Иностранные граждане могут предварительно пройти курс испанского языка и культуры, который предлагают многие университеты. На Канарах применяется вышеописанная система, здесь можно получить полный цикл образования, включая высшее. Существуют, кроме этого, несколько частных колледжей, образование в которых полностью дается в системах других стран, например – в системе образования Британии, выпускники таких колледжей готовы к поступлению в университеты соответствующих стран. Самый знаменитый университет на Канарах — университет в La Laguna (Universidad de la Laguna — ULL) расположен на севере  острова Тенерифе.

Более подробную информацию вы можете получить, обратившись к специалистам нашей компании.

Автор: Маргарита Аникьева     VYM Canarias

Один из богатейших людей планеты, американец Билл Гейтс недавно продемонстрировал интерес и доверие к экономике Испании. Совладелец компании «Microsoft» купил шесть процентов пакета акций капитала каталонской строительной (!) корпорации «Fomento de Construcción y Contratas (FCC)». Билл Гейтс инвестировал таким образом в уставный капитал этой компании более семи миллионов евро и стал обладателем второго по объёму пая в предприятии. Основной пакет в чуть больше, чем 50% находится в руках испанки, аристократки маркизы Эстер Копловиц. Новость о покупке доли в «FCC», которая, кроме прочего, входит в состав учредителей испанской Фондовой биржи, Биллом Гейтсом не могла не спровоцировать весомый скачок в цене биржевых акций компании — за один день они подорожали на 10%, а на следующий день добавили ещё 5,42%. По мнению специалистов в теме, Билл Гейтс рассчитывает на то, что долговременные вложения в Испанию принесут ему хорошие доходы; тем самым он показал, что верит в выход Испании из рецессии, а также то, что его советники (полагаем, одни из лучших на планете), подсказали ему сделать такой шаг. И, что бы там ни говорили по поводу кризиса, число состоятельных испанцев по-прежнему только растёт. «Credit Suisse» в одном из своих периодических докладов указывает, что во второй половине этого, 2013-го года Испания заняла восьмое место в мире по темпам роста числа людей, которые увеличили своё состояние до одного и более миллиона долларов, то есть более 740 121 евро по нынешнему курсу. Если в прошлом году в стране насчитывалось 355 тысяч долларовых миллионеров, то во второй половине этого года – их уже 402 тысячи. Два вышеуказанных факта перекликаются между собой, ведь основной причиной роста количества богатых людей в Испании эксперты называют именно рост биржевой стоимости акций, в которые чаще всего вкладываются средства, а за последний год такая стоимость выросла в среднем более, чем на 16-ть процентов. Снижение цен на недвижимость, так сильно ударившее по экономике Испании в целом, не помешало процессу увеличения количества состоятельных людей. Считается, что значительный рост прошлого года во многом компенсирует крупные потери предыдущего периода. Как видим, даже не имея своих собственных экспертов, можно проследить некоторые тенденции и сделать соответствующие выводы. В данном случае вывод прост: можно и нужно вкладывать средства в испанскую экономику, а специалисты нашей компании сделают такой ваш вклад – оптимальным и гарантированно приносящим доход!

Автор: Маргарита Аникьева    VYM Canarias

15750Иностранные граждане, как резиденты, так и нерезиденты в Испании, имеют право приобрести на покупку транспортного средства Испании.

Для покупки авто для нерезидентов необходимо иметь следующее:

  • действующий загранпаспорт,
  • водительское удостоверение,
  • идентификационный номер иностранца (NIE),
  • регистрация по месту жительства в местной мэрии или же другой документ — подтверждающий владение недвижимостью в Испании.

Перед покупкой авто желательно:

  1. Провести осмотр автомобиля самому или с механиком.
  2. Проверить автомобиль в движении.
  3. Проверить VIN автомобиля.
  4. Договориться с владельцем сделать осмотр автомобиля в мастерской по вашему выбору (taller mecánico), обычно владелец соглашается с этим.
  5. Проверить дату последнего тех. осмотра в Карточке Технического Осмотра Транспортного Средства (Tarjeta ITV – на лобовом стекле каждого автомобиля).
  6. Желательно проверить пробег автомобиля, год его выпуска и запросить книгу с историей техобслуживания и ремонтов — с квитанциями об их оплатах.
  7. Проверить оплату всех налогов.
  8. Удостовериться об отсутствии штрафов или ареста на автомобиль.
Оформление покупки авто:

Подписание покупателем и продавцом договора о купле-продаже, где должны быть отражены следующие данные:

  • полные данные продавца и покупателя (фамилия, имя, номер DNI или NIE, адрес места жительства)
  • полные данные об автомобиле (марка, модель, год выпуска,  документ на право собственности)
  • дата и время передачи автомобиля, стоимость и способ оплаты, налоги и пошлины.

Передача ключей и самой машины происходит в момент оплаты покупателем.

После подписания договора и совершения сделки необходимо пройти процедуру документального оформления автомобиля на нового владельца.

Продавец должен обратиться в Генеральное Транспортное Управление (Dirección General de Tráfico) в срок до 10 дней, покупатель – в срок до 30 дней с момента подписания договора купли-продажи.

Смена собственника происходит после оплаты налога на переход собственности (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales).

В Генеральное Транспортное Управление необходимо обращаться с документом, подтверждающим оплату налога на переход собственности. Также необходимо уплатить пошлину за процедуру смены собственника непосредственно в Генеральном Транспортном Управлении.

Для делопроизводства, среди прочего, понадобится копия удостоверения личности прежнего владельца.

В Испании страхование автомобилей является обязательным. Стоимость страховки зависит от возраста и состояния автомобиля, от стажа водителя и от вида страхования. Средняя стоимость обязательной страховки колеблется от 350-450 евро в год до 1500-2000 евро, в зависимости от модели и вида страхования.

Всю процедуру купли-продажи автомобиля можно сделать персонально, но – все же лучше и в этом деле довериться профессионалам.

Более подробную информацию вы можете получить, обратившись к специалистам нашей компании.

Автор: Маргарита Аникьева    VYM Canarias

Канарские острова расположены в тропиках недалеко от северо-западного побережья материковой части Африки к западу от Марокко. Архипелаг является автономной областью Испании и разделен на две провинции: Гран Канария, состоящая из островов ГранКанария, Лансароте и Фуэртевентура, и Тенерифе, включающая Тенерифе, Ла Гомера, Ла Пальма и Эль Йерро. Эта группа островов с прекрасным климатом и постоянной средней температурой года, великолепными пляжами включает еще нескольких более мелких (Алегранза, Грациоза, Монтанья Клара, Роке дель Эсте, Лобос). Исследователи полагают, что на Канарах был расположен легендарный континент Атлантида. Канарские острова имеют вулканическое происхождение, являются популярным местом отдыха туристов со всего мира. На островах субтропический климат и средняя температура воздуха 24-28° С, температура воды 19° С в зимнее время и 24° С летом. Удивительные пейзажи, национальные парки, скалистые горы, несколько сотен вулканов придают островам уникальные характеристики, привлекают любителей пеших прогулок, езды на горных велосипедах. Острова живут за счет туризма, хотя развито сельскохозяйственное производство и рыбалка. Дороги на всех островах в хорошем состоянии, автобусы чистые, тарифы на них дешевые, такси также по умеренной цене. Возможна аренда автомобилей. Около 10 миллионов туристов, в основном европейцы, посещают Канарские острова ежегодно, большинство едут на остров Тенерифе — самый густонаселенный в Испании. Пик туристического сезона с июня по август, когда погода сухая и теплая. Канарские острова географически ближе к Африке, но культурное наследие чисто европейское. Коренное население островов гуанчи, это народ высокого роста с белой кожей. Большинство жителей говорят на испанском или португальском. Национальной валютой является евро, язык – испанский. Канарские острова имеют 4 национальных парка, два из них объявлены Всемирным наследием ЮНЕСКО (на Ла Гомера и Тенерифе) и Всемирным биосферным заповедником (на Лансароте и на Ла Пальма). Остров Тенерифе, зеленый и пышный на севере, солнечный, сухой и пустынный на юге, является островом восхитительных контрастов, резкой красоты всемирно известных курортов и испанского гостеприимства. Это самый крупный из Канарских островов. На севере острова в долине расположен великолепный природный пляж из черного песка Эль Боллулло. Есть популярный черный песчаный пляж Сокорро, где много парковочных мест и хороших небольших ресторанов и баров. Почти половина площади Тенерифе занимают горы Тейде (самая высокая точка в Испании), где размещается Национальный парк с ботаническими садами, впечатляющим комплексом бассейнов, в которых плавают дельфины, морские львы, живут порядка 300 видов попугаев. Здесь множество магазинов беспошлинной торговли, крытый рынок. Если вы любите походы по пересеченной местности, стоит посетить Ла Гомера, который пересекают глубокие ущелья. Как и другие Канарские острова Ла Гомера предлагает ряд мероприятий, в т.ч. езду на велосипеде, лодочные экскурсии, походы,дайвинг и наблюдение за китами.

На Ла-Пальма много малых городов и крошечных деревень в зеленых, необыкновенно живописных районах с большим количеством деревьев. Если вы любите горы, вулканы, леса, то остров идеально подходит для летнего отдыха.
Лучшие развлечения — верховая езда, горный велосипед, водные виды спорта, треккинг, дайвинг и черные песчаные пляжи в небольших бухтах с чистой водой. Это самый влажный остров Испании и единственный канарский остров, который не зависит от туризма.
Эль Йерро самый маленький остров Канарского архипелага с населением 10 тысяч человек. На острове субтропическая растительность и более 800 вулканов. На 60% территории расположен биосферный заповедник, охраняемый государством. Остров с чистейшей водой идеально подходит для купания, подводного плавания и различных видов спорта на открытом воздухе (парапланеризм, катание на горных велосипедах, серфинг, спелеология, походы). Имеет хорошее воздушное сообщение с Тенерифе и Гран-Канария (аэропорт находится в 10 минутах езды от столицы).
Второй по величине остров Фуэртевентура находится на пути пассатов, обеспечивающих постоянный ветер. Очень хороший климат (среднемесячная температура зимой 17° С и 25° С летом, как во Флориде и Мексике). Здесь располагается более 25км черных вулканических пляжей и порядка 50км с золотым песком. Экономика базируется на туризме, рыбалке и сельском хозяйстве. К услугам туристов поля для гольфа, морские экскурсии, кайтсерфинг, виндсерфинг, парусный спорт, подводное плавание, альпинизм, тематические парки.
Остров Гран Канария один из семи самых посещаемых, рай для активных туристов и любителей виндсерфинга. Курорт Маспаломас является необыкновенным из-за огромных дюнов, образованных ветрами из Африки. Здесь можно исследовать парки, скалы, цветы, зеленые холмы, покататься на верблюдах, а для всплеска адреналина взять сафари с джипом. На набережной отличные кафе, бары, магазины и рестораны морепродуктов. Из Гран Канария есть несколько ежедневных авиарейсов в аэропорты Европы и другие Канарские острова.
Лансароте самый восточный остров, расположен в 50км от Африки. Это остров величественных вулканических ландшафтов.Знаменитый пляж Эль Гольфо великолепен своими скалами, галькой, черным песком и водой зеленого цвета от водорослей(всего 30км пляжей пригодны для купания, остальное побережье является скалистым берегом). В деревне Эль Гольфо есть несколько рыбных ресторанов.
На всех островах вы найдете отели, апартаменты на Тенерифероскошные виллы Tenerife, можно арендовать квартиру на Тенерифе или комнату в гостинице, где все включено. Если вы предпримете круиз на Канары, можно посетить соседние Азорские острова и Мадейры — живописные тропические архипелаги, принадлежащие Португалии.

Автор: Маргарита Аникьева     VYM Canarias