Порядок оформления сделок с недвижимостью


Недвижимость в Испании могут приобрести как резиденты, так и не резиденты страны, которые уравнены в правах собственности. Недвижимость в Испании представлена в огромном разнообразии, вследствие чего, начало работ по поиску и подбору объекта производится с момента получения заявки от клиента, с указанием всех его предпочтений.

Этапы оформления сделок:
  1. Выбор объекта – процесс покупки недвижимости начинается с выбора объекта недвижимости. Менеджеры компании VYM Canarias подбирают оптимальный вариант с учетом всех пожеланий клиента.
  2. Резервирование объекта – после выбора объекта недвижимости подписывается частный контракт резервирования объекта с оплатой депозита, который входит в стоимость объекта.
  3. Открытие счета в испанском банке
  4. Оформление NIE (номер иностранца, аналог ИНН). Оформляется в органах местной полиции.
  5. Подписание купчей у нотариуса – подписывается покупателем и продавцом в нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса. Получение ключей происходит при подписании нотариального договора. Как только нотариальный договор купли-продажи подписан, нотариус отправляет факс в Реестр, информируя о совершенной сделке.
  6. Переоформление всех коммунальных платежей и налогов на имя нового собственника
Налоги и сборы при покупке недвижимости:
Вид сделки Вид объекта недвижимости
Застройка
Первичное жилье Вторичное жилье
Покупка без ипотеки *IGIC – 7%
*Нотариус, регистр собственника и переоформление — около 2000 евро* передаточный налог — 1%
*Передаточный налог — 6,5%

*Нотариус, регистр собственника и переоформление — около 2000 евро

Покупка с ипотекой *IGIC – 7%
*Нотариус, регистр собственника переоформление около 2000 евро* Налоги с ипотеки, комиссии банка, дополнительные продукты — 3% — 5%* передаточный налог — 1%
*Передаточный налог — 6,5%
*Нотариус, регистр собственника, переоформление около 2000 евро* Налоги с ипотеки, комиссии банка, дополнительные продукты — 3% — 5%