{"id":3173556,"date":"2026-09-25T15:23:05","date_gmt":"2026-09-25T15:23:05","guid":{"rendered":"https:\/\/tenerifecenter.com\/rental-income-tax-what-landlords-actually-pay\/"},"modified":"2026-09-25T15:29:27","modified_gmt":"2026-09-25T15:29:27","slug":"rental-income-tax","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tenerifecenter.com\/it\/rental-income-tax\/","title":{"rendered":"Imposta sul reddito da locazione: cosa pagano davvero i proprietari"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se hai comprato un immobile in Spagna e lo affitti, sia a lungo termine, per stagione, o come affitto turistico con licenza, il reddito va dichiarato, e quanta imposta pagherai dipende in gran parte dal tuo status di residenza.<\/span><\/p><p><b>Se sei non residente dell&#8217;UE o del SEE<\/b><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Aliquota fissa: 19% sul reddito netto da locazione.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Spese deducibili consentite: spese condominiali, manutenzione, assicurazione, IBI, tassa sui rifiuti, luce, acqua, allarme, internet, commissione della societ\u00e0 di gestione.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">L&#8217;imposta si calcola sul reddito netto, non sul canone lordo, e si dichiara trimestralmente tramite il modello 210.<\/span><\/li><\/ul><p><b>Se sei non residente extra UE e non SEE<\/b><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Aliquota fissa: 24%.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">A differenza dei non residenti UE\/SEE, generalmente non puoi dedurre le spese prima di calcolare l&#8217;imposta, questa viene applicata sul reddito lordo da locazione. Questa norma \u00e8 stata impugnata davanti alla Corte Europea, che ha stabilito che calcolare l&#8217;imposta in questo modo, senza considerare le spese dei proprietari, \u00e8 illegittimo. Per ora, tuttavia, le spese non possono essere applicate, in attesa dell&#8217;esito di tutti i ricorsi. Gli esperti si aspettano che dal 2027 arrivino modifiche ufficiali al calcolo dell&#8217;imposta sul reddito, con l&#8217;applicazione degli importi delle spese.<\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">Questa \u00e8 una delle differenze pi\u00f9 rilevanti del sistema, e spesso coglie le persone di sorpresa se non ne sono avvisate in anticipo, la differenza pratica tra il 19% sul netto e il 24% sul lordo pu\u00f2 essere considerevole.<\/span><\/p><p><b>Se sei residente<\/b><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Il reddito da locazione si somma al reddito complessivo e viene tassato secondo la scala progressiva spagnola: 19% fino a 12.450 \u20ac, salendo attraverso diversi scaglioni fino al 47% per redditi superiori a 300.000 \u20ac (scala nazionale per il 2026, anche se alcune comunit\u00e0 autonome applicano inoltre una propria scala regionale).<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Sono ammesse spese deducibili, le stesse categorie previste per i non residenti UE.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Se l&#8217;immobile viene affittato come abitazione principale a lungo termine dell&#8217;inquilino, si applica una riduzione aggiuntiva fino al 60% sul reddito netto da locazione prima della tassazione, un vantaggio davvero significativo non disponibile per i non residenti. Questa riduzione non si applica agli affitti turistici o a breve termine.<\/span><\/li><\/ul><p><b>Nota specifica sull&#8217;affitto turistico<\/b><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Indipendentemente dallo status di residenza, il reddito da affitto turistico a breve termine viene tassato come qualsiasi altro reddito da locazione, ma solo se l&#8217;immobile \u00e8 regolarmente autorizzato:<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Costa Blanca: la licenza \u00e8 obbligatoria specificamente per soggiorni fino a 10 notti (approfondimento completo nell&#8217;articolo 6). Per l&#8217;affitto turistico, la dichiarazione avviene trimestralmente. L&#8217;IVA attualmente non si applica a meno che non vengano offerti servizi di pulizia giornaliera, catering, e simili.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Canarie: dal dicembre 2025 non vengono rilasciate nuove licenze turistiche, quelle esistenti restano valide. Alle Canarie, l&#8217;affitto turistico paga anche l&#8217;IGIC al 7% (l&#8217;equivalente dell&#8217;IVA alle Canarie). La dichiarazione \u00e8 trimestrale.<\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">Affittare senza licenza valida, soprattutto con l&#8217;aumento dei controlli in entrambe le regioni, crea rischi legali che vanno ben oltre la sola questione fiscale.<\/span><\/p><p><b>Un esempio numerico<\/b><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Un locatore non residente UE guadagna 14.000 \u20ac l&#8217;anno da un affitto a lungo termine, con 4.000 \u20ac di spese deducibili (spese condominiali, assicurazione, IBI, commissione della societ\u00e0 di gestione):<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Reddito netto imponibile: 10.000 \u20ac.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Imposta al 19%: 1.900 \u20ac.<\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">Lo stesso scenario per un locatore non residente extra UE, deduzioni non consentite:<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Reddito imponibile: i 14.000 \u20ac interi.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Imposta al 24%: 3.360 \u20ac.<\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">Quasi il doppio dell&#8217;imposta sullo stesso reddito da locazione, unicamente a causa dello status di residenza, conviene saperlo in anticipo, prima di decidere come strutturare e affittare l&#8217;immobile.<\/span><\/p><p><b>La conclusione principale<\/b><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">La differenza fiscale tra non residenti UE e non UE \u00e8 considerevole, e la riduzione fino al 60% per i residenti sugli affitti a lungo termine \u00e8 uno dei vantaggi pi\u00f9 significativi, e spesso sottovalutati, della formalizzazione della residenza se affittare fa parte dei tuoi piani a lungo termine. Ricevere una consulenza adeguata su quale categoria ti riguarda prima di iniziare ad affittare fa risparmiare parecchio impegno nel correggere errori pi\u00f9 avanti.<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Se hai comprato un immobile in Spagna e lo affitti, sia a lungo termine, per stagione, o come affitto turistico con licenza, il reddito va dichiarato, e quanta imposta pagherai dipende in gran parte dal tuo status di residenza.Se sei non residente dell&#8217;UE o del SEEAliquota fissa: 19% sul reddito netto da locazione.Spese deducibili consentite: [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3080798,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[],"class_list":["post-3173556","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-categorizzato"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.5 - 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