{"id":3092203,"date":"2026-09-04T17:25:58","date_gmt":"2026-09-04T17:25:58","guid":{"rendered":"https:\/\/tenerifecenter.com\/?p=3092203"},"modified":"2026-09-04T17:25:58","modified_gmt":"2026-09-04T17:25:58","slug":"comprare-in-spagna-%c3%a8-un-buon-investimento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tenerifecenter.com\/it\/comprare-in-spagna-%c3%a8-un-buon-investimento\/","title":{"rendered":"Comprare in Spagna \u00e8 un buon investimento?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dopo aver confrontato Tenerife e la Costa Blanca, vale la pena porsi la domanda pi\u00f9 ampia direttamente: comprare una propriet\u00e0 in Spagna ha davvero senso dal punto di vista finanziario, o \u00e8 un acquisto legato allo stile di vita che per giunta mantiene il suo valore?<\/span><\/p><p><b>Il finanziamento cambia sensibilmente il quadro<\/b><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Le condizioni per i non residenti dipendono molto dal profilo dell&#8217;acquirente:<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cittadini UE: generalmente 60-70% di finanziamento su una seconda casa, a volte fino al 70-80% su una vera abitazione principale.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Acquirenti extra UE (Regno Unito post-Brexit, Stati Uniti e altri): generalmente 50-60% di finanziamento.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tassi fissi per non residenti UE: circa 3,0-3,8% su 20-25 anni.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tassi fissi per non residenti extra UE: circa 4,3-5,2%.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tempi tipici della pratica: 7-10 settimane dalla consegna dei documenti alla firma.<\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">Un dettaglio importante che spesso coglie di sorpresa: il finanziamento si basa sulla perizia della banca o sul prezzo concordato, a seconda di quale sia inferiore.<\/span><\/p><p><b>Costi correnti che spesso si dimentica di considerare<\/b><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, imposta comunale annuale sugli immobili): 0,4-1,1% del valore catastale, generalmente 400-800 \u20ac\/anno a seconda del comune e della metratura dell&#8217;immobile.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tassa comunale sui rifiuti, addebitata due volte l&#8217;anno, di solito 40-50 \u20ac a semestre.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Spese condominiali (per appartamenti con piscina, giardino, sicurezza condivisi): 50-180 \u20ac\/mese, di pi\u00f9 nei complessi di lusso con portineria.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Assicurazione dell&#8217;edificio: 200-500 \u20ac\/anno, richiesta dalla banca in presenza di mutuo. Consigliata comunque.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Imposta sul reddito figurativo per non residenti: pagata ogni anno tramite il modello 210 (dichiarazione fiscale per non residenti in Spagna), anche se l&#8217;immobile non \u00e8 affittato<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Luce e acqua: di solito circa 60-100 \u20ac\/mese.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Internet: di solito 25-40 \u20ac\/mese.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Allarme di sicurezza: di solito 40-50 \u20ac\/mese, consigliato anche se non obbligatorio.<\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">In totale, i costi correnti su una propriet\u00e0 tipica da 300.000 \u20ac si aggirano generalmente intorno ai 2.500-3.500 \u20ac\/anno.<\/span><\/p><p><b>Se compri per affittare<\/b><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Come spiegato nell&#8217;articolo di confronto tra i mercati, un rendimento netto del 4-9% \u00e8 realistico a seconda della regione e del tipo di immobile. Ma il rendimento sulla carta non \u00e8 il rendimento in tasca: le rate del mutuo, le spese condominiali, la manutenzione, l&#8217;assicurazione, l&#8217;IBI e, se si tratta di affitto turistico, i costi di gestione, tutto questo viene detratto per primo da quella cifra, insieme all&#8217;imposta sul reddito da locazione trattata pi\u00f9 avanti in questa serie.<\/span><\/p><p><b>Se compri per mantenere<\/b><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Sia Tenerife che la Costa Blanca mostrano una crescita dei prezzi reale, basata sulla domanda e sulla scarsit\u00e0 di offerta, non su picchi speculativi, generalmente un segnale pi\u00f9 sano per il valore a lungo termine. Questo approccio si adatta ad acquirenti che non necessitano di investimenti ad alto rendimento ma rischiosi.<\/span><\/p><p><b>Un esempio numerico<\/b><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Un immobile da 300.000 \u20ac, finanziato al 65%, acquirente non residente:<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Anticipo di fondi propri: 105.000 \u20ac.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tasse e spese di chiusura (8-11%): circa 25.000-33.000 \u20ac.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Totale fondi propri necessari all&#8217;inizio: 130.000-138.000 \u20ac.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Rata mensile del mutuo (3,5%, 25 anni, su 195.000 \u20ac): circa 975 \u20ac.<\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">Se l&#8217;immobile viene affittato a 1.600 \u20ac\/mese:<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Reddito lordo annuo da locazione: 19.200 \u20ac.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Meno le rate del mutuo: 11.700 \u20ac\/anno.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Meno spese condominiali e IBI combinate: circa 2.500-3.000 \u20ac\/anno.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Meno l&#8217;assicurazione: 400 \u20ac\/anno.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Margine prima dell&#8217;imposta sul reddito da locazione: circa 4.000 \u20ac\/anno.<\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c8 una cifra davvero utile da conoscere prima di decidere, e sensibilmente pi\u00f9 modesta di quanto suggerirebbe da solo il rendimento percentuale pubblicizzato. Va ricordato, per\u00f2, che il ROI (return on investment, ritorno sull&#8217;investimento) aumenta significativamente alla rivendita.<\/span><\/p><p><b>Un&#8217;aggiunta importante<\/b><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Per gli acquirenti che affrontano l&#8217;acquisto con aspettative realistiche invece di cercare una rivendita rapida, l&#8217;immobiliare in Spagna si \u00e8 generalmente dimostrato un investimento solido, specialmente in mercati come Tenerife e la Costa Blanca dove la domanda \u00e8 reale e costante. Chi tende a restare deluso di solito \u00e8 chi ha guardato solo al prezzo d&#8217;acquisto e al rendimento pubblicizzato, senza considerare i costi di finanziamento, le spese correnti di propriet\u00e0 e le tasse, che attingono tutte dalla stessa cifra.<\/span><\/p><p><i><span style=\"font-weight: 400;\">Se affittare l&#8217;immobile fa parte del tuo piano, il prossimo articolo tratta i diversi tipi di contratti di locazione in Spagna, e cosa significa ciascuno per te.<\/span><\/i><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dopo aver confrontato Tenerife e la Costa Blanca, vale la pena porsi la domanda pi\u00f9 ampia direttamente: comprare una propriet\u00e0 in Spagna ha davvero senso dal punto di vista finanziario, o \u00e8 un acquisto legato allo stile di vita che per giunta mantiene il suo valore?Il finanziamento cambia sensibilmente il quadroLe condizioni per i non [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3080738,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[],"class_list":["post-3092203","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-categorizzato"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Comprare in Spagna \u00e8 un buon investimento? 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