{"id":3080899,"date":"2026-09-01T12:08:54","date_gmt":"2026-09-01T12:08:54","guid":{"rendered":"https:\/\/tenerifecenter.com\/?p=3080899"},"modified":"2026-09-01T12:08:54","modified_gmt":"2026-09-01T12:08:54","slug":"tasse-sulla-proprieta-nella-costa-blanca-comunita-valenzana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tenerifecenter.com\/it\/tasse-sulla-proprieta-nella-costa-blanca-comunita-valenzana\/","title":{"rendered":"Tasse sulla propriet\u00e0 nella Costa Blanca (Comunit\u00e0 Valenzana)"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Il quadro fiscale della Costa Blanca \u00e8 diverso da quello di Tenerife, ed \u00e8 cambiato di recente a favore degli acquirenti, quindi conviene conoscere le cifre attuali piuttosto che quanto si poteva aver sentito uno o due anni fa.<\/span><\/p><p><b>Se stai comprando<\/b><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Dal 1\u00b0 giugno 2026, l&#8217;aliquota standard dell&#8217;ITP \u00e8 scesa dal 10% al 9% per operazioni fino a 1 milione di euro. Per immobili superiori a 1 milione, l&#8217;aliquota resta all&#8217;11%.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Se acquisti una nuova costruzione, si applica l&#8217;IVA al 10%, pi\u00f9 l&#8217;imposta sugli atti giuridici documentati (AJD) dell&#8217;1,4%. L&#8217;acquirente sostiene anche le spese notarili e di registrazione, come a Tenerife.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Ad esempio, per una nuova costruzione da 300.000 \u20ac: l&#8217;IVA al 10% ammonta a 30.000 \u20ac, pi\u00f9 l&#8217;AJD all&#8217;1,4% (4.200 \u20ac), pi\u00f9 notaio e registrazione, circa altri 3.500-4.000 \u20ac. I costi aggiuntivi totali si aggirano generalmente intorno al 12-13% sopra il prezzo dell&#8217;immobile, sensibilmente pi\u00f9 alti che alle Canarie.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Entrambi i percorsi hanno quindi la stessa struttura del resto della Spagna, usato contro nuovo, ma le percentuali qui sono leggermente pi\u00f9 alte che alle Canarie, da mettere in conto fin dall&#8217;inizio e non da scoprire dal notaio.<\/span><\/p><p><b>Se stai vendendo<\/b><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Per i venditori, l&#8217;imposta sulla plusvalenza funziona come nel resto della Spagna: calcolata sul profitto della vendita, con un&#8217;aliquota fissa del 19% per i non residenti, in parte trattenuta dall&#8217;acquirente al momento della vendita (3% del prezzo di vendita), mentre i residenti fiscali dichiarano la vendita nella dichiarazione annuale e pagano secondo una scala progressiva.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Le aliquote dell&#8217;imposta sulla plusvalenza immobiliare per il 2026 sono:<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">19% fino a 6.000 \u20ac<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">21% da 6.000 \u20ac a 50.000 \u20ac<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">23% da 50.000 \u20ac a 200.000 \u20ac<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">27% da 200.000 \u20ac a 300.000 \u20ac<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">28% o 30% oltre questa soglia<\/span><\/li><\/ul><p><b>Aliquote ridotte di ITP all&#8217;acquisto<\/b><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">La normativa regionale valenzana prevede tutta una serie di agevolazioni fiscali che formano l&#8217;aliquota ridotta di ITP, a seconda della categoria dell&#8217;acquirente, della destinazione dell&#8217;immobile e del suo prezzo.<\/span><\/p><p><i><span style=\"font-weight: 400;\">Per gli acquirenti under 35<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">, che acquistano la loro prima abitazione principale:<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Prezzo fino a 180.000 \u20ac \u2192 aliquota del 6%<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Prezzo superiore a 180.000 \u20ac \u2192 aliquota dell&#8217;8%<\/span><\/li><\/ul><p><i><span style=\"font-weight: 400;\">Per gli immobili legati ad attivit\u00e0 imprenditoriale o professionale<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">, si applica anche un&#8217;aliquota ridotta specifica.<\/span><\/p><p><i><span style=\"font-weight: 400;\">Per le famiglie numerose<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">, incluse le famiglie monoparentali, a condizione che l&#8217;immobile sia adibito a residenza principale:<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Prezzo fino a 180.000 \u20ac \u2192 aliquota del 3%<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Prezzo superiore a 180.000 \u20ac \u2192 aliquota del 4%<\/span><\/li><\/ul><p><i><span style=\"font-weight: 400;\">Per le persone con disabilit\u00e0 e le donne vittime di violenza di genere<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">, si applica lo stesso regime previsto per le famiglie numerose:<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Prezzo fino a 180.000 \u20ac \u2192 aliquota del 3%<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Prezzo superiore a 180.000 \u20ac \u2192 aliquota del 4%<\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">Per le persone con disabilit\u00e0, la riduzione dipende dal grado ufficialmente riconosciuto: 65% per disabilit\u00e0 fisica o sensoriale, 33% per disabilit\u00e0 psichica. La riduzione si applica solo alla quota dell&#8217;immobile acquisita dalla persona avente diritto.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Ad esempio, una famiglia con tre figli acquista la propria abitazione principale per 165.000 \u20ac. Poich\u00e9 il prezzo \u00e8 inferiore a 180.000 \u20ac e la famiglia \u00e8 numerosa, si applica l&#8217;aliquota del 3% invece di quella standard del 9%: 165.000 \u20ac \u00d7 3% = 4.950 \u20ac. Senza la riduzione, l&#8217;imposta sarebbe stata di 165.000 \u20ac \u00d7 9% = 14.850 \u20ac. La differenza qui \u00e8 particolarmente significativa, quasi 10.000 \u20ac.<\/span><\/p><p><b>Una nota sull&#8217;AJD<\/b><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Oltre alle aliquote principali, esiste un&#8217;aliquota ridotta dello 0,1% di AJD per l&#8217;acquisto di un&#8217;abitazione principale o l&#8217;accensione di un mutuo a tale scopo, per le categorie aventi diritto (persone con disabilit\u00e0, famiglie numerose). Esiste anche un&#8217;aliquota maggiorata del 2%, applicabile alle operazioni in cui il venditore rinuncia all&#8217;esenzione IVA.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Non serve memorizzare tutto questo, ma conviene verificare in anticipo quale categoria si applica alla propria situazione, idealmente con una consulenza adeguata, in modo che la cifra dal notaio non sia una sorpresa.<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il quadro fiscale della Costa Blanca \u00e8 diverso da quello di Tenerife, ed \u00e8 cambiato di recente a favore degli acquirenti, quindi conviene conoscere le cifre attuali piuttosto che quanto si poteva aver sentito uno o due anni fa.Se stai comprandoDal 1\u00b0 giugno 2026, l&#8217;aliquota standard dell&#8217;ITP \u00e8 scesa dal 10% al 9% per operazioni [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3080768,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[],"class_list":["post-3080899","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-categorizzato"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.4 - 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