{"id":3058668,"date":"2026-08-26T20:09:43","date_gmt":"2026-08-26T20:09:43","guid":{"rendered":"https:\/\/tenerifecenter.com\/?p=3058668"},"modified":"2026-08-26T20:09:43","modified_gmt":"2026-08-26T20:09:43","slug":"tasse-sulla-proprieta-a-tenerife-canarie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tenerifecenter.com\/it\/tasse-sulla-proprieta-a-tenerife-canarie\/","title":{"rendered":"Tasse sulla propriet\u00e0 a Tenerife (Canarie)"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una volta comprese le fasi di una transazione, la cosa successiva da sapere \u00e8 esattamente quanto pagherai, e questa cifra dipende da dove compri pi\u00f9 di quanto la maggior parte delle persone si aspetti.<\/span><\/p><p><b>Se stai comprando<\/b><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Se compri una casa usata a Tenerife, pagherai l&#8217;ITP, l&#8217;imposta di trasferimento, al 6,5% del prezzo d&#8217;acquisto. Se compri una nuova costruzione direttamente da un costruttore, l&#8217;imposta diventa IGIC, l&#8217;equivalente canario dell&#8217;IVA, al 7%, pi\u00f9 un&#8217;imposta sugli atti giuridici (AJD), solitamente all&#8217;1%. L&#8217;acquirente sostiene anche le spese notarili e di registrazione.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Ad esempio, per una nuova costruzione da 250.000 \u20ac: l&#8217;IGIC al 7% ammonta a 17.500 \u20ac, pi\u00f9 l&#8217;AJD all&#8217;1% (2.500 \u20ac), pi\u00f9 notaio e registrazione, circa altri 3.000-3.500 \u20ac. I costi aggiuntivi totali si aggirano generalmente intorno al 9-10% sopra il prezzo dell&#8217;immobile.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">L&#8217;ITP va pagato entro 30 giorni lavorativi dalla firma dal notaio, un termine legale da tenere presente fin dall&#8217;inizio.<\/span><\/p><p><b>Se stai vendendo<\/b><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Se vendi, l&#8217;imposta che conta \u00e8 quella sulla plusvalenza, calcolata come differenza tra prezzo d&#8217;acquisto e di vendita, meno le spese deducibili. I non residenti pagano un&#8217;aliquota fissa del 19%, con un sistema di ritenuta: l&#8217;acquirente trattiene il 3% del prezzo di vendita per garantire il pagamento dell&#8217;imposta. Questa somma trattenuta si dichiara tramite il modello 210 entro un mese dalla vendita. Se l&#8217;imposta reale sul profitto, al 19%, risulta inferiore a quella ritenuta del 3%, il venditore pu\u00f2 richiedere il rimborso della differenza.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Per i residenti fiscali in Spagna, il calcolo funziona diversamente, tramite la dichiarazione annuale, su scala progressiva:<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">19% fino a 6.000 \u20ac<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">21% da 6.000 \u20ac a 50.000 \u20ac<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">23% da 50.000 \u20ac a 200.000 \u20ac<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">27% da 200.000 \u20ac a 300.000 \u20ac<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">28% o 30% oltre questa soglia<\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">Ad esempio, un residente vende un immobile con un profitto di 60.000 \u20ac. I primi 6.000 \u20ac sono tassati al 19%, i successivi 44.000 \u20ac al 21%, e gli ultimi 10.000 \u20ac al 23%. L&#8217;imposta si calcola per scaglioni, non sull&#8217;importo totale, quindi l&#8217;aliquota effettiva finale \u00e8 solitamente pi\u00f9 bassa di quanto sembri a prima vista.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Da ricordare anche la plusvalenza comunale (plusval\u00eda municipal), un&#8217;imposta locale separata spesso trascurata, calcolata dal comune in base all&#8217;aumento del valore catastale del terreno durante il periodo di propriet\u00e0.<\/span><\/p><p><b>Aliquota ridotta di ITP all&#8217;acquisto<\/b><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">L&#8217;aliquota ridotta (tipo reducido) del 5% si applica quando tutte queste condizioni sono soddisfatte insieme:<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">L&#8217;immobile diventer\u00e0 la residenza principale dell&#8217;acquirente<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Il prezzo non supera i 200.000 \u20ac<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c8 la prima casa dell&#8217;acquirente, oppure ha venduto la precedente entro 2 anni<\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">Si applica una bonifica aggiuntiva del 20% su quel 5% se sono soddisfatti anche questi requisiti:<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c8 la prima abitazione principale<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">L&#8217;acquirente ha 40 anni o meno<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Il reddito annuo combinato non supera i 46.455 \u20ac (pi\u00f9 6.825 \u20ac per ogni persona a carico)<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Oppure l&#8217;acquirente \u00e8 una donna vittima di violenza di genere<\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">Ad esempio, un acquirente compra un appartamento per 165.000 \u20ac, che diventer\u00e0 la sua prima e unica abitazione principale. Soddisfa tutti i requisiti: il prezzo \u00e8 sotto i 200.000 \u20ac, ha 32 anni, e il suo reddito rientra nel limite.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Prima si applica l&#8217;aliquota ridotta del 5%: 165.000 \u20ac \u00d7 5% = 8.250 \u20ac. Poich\u00e9 soddisfa anche i requisiti della bonifica, si applica uno sconto aggiuntivo del 20%: 8.250 \u20ac \u00d7 20% = 1.650 \u20ac.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Imposta finale: 8.250 \u20ac \u2013 1.650 \u20ac = 6.600 \u20ac.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Per confronto, all&#8217;aliquota standard del 6,5%: 165.000 \u20ac \u00d7 6,5% = 10.725 \u20ac.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">La differenza tra l&#8217;aliquota standard e quella ridotta \u00e8 di 4.125 \u20ac, una somma considerevole, facile da perdere se non si controllano i requisiti in anticipo.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Da sottolineare: se l&#8217;aliquota ridotta viene applicata in modo errato, il fisco pu\u00f2 in seguito richiedere la differenza fino al 6,5%, con interessi di mora, quindi conviene verificare l&#8217;idoneit\u00e0 prima dell&#8217;acquisto, non dopo.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Non serve memorizzare tutto questo. Basta tenerne conto in anticipo, idealmente con un consulente, affinch\u00e9 la cifra dal notaio non sia una sorpresa.<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una volta comprese le fasi di una transazione, la cosa successiva da sapere \u00e8 esattamente quanto pagherai, e questa cifra dipende da dove compri pi\u00f9 di quanto la maggior parte delle persone si aspetti.Se stai comprandoSe compri una casa usata a Tenerife, pagherai l&#8217;ITP, l&#8217;imposta di trasferimento, al 6,5% del prezzo d&#8217;acquisto. 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