Ordine di formalizzazione delle transizioni immobiliari


In Spagna gli immobili posso essere acquistati dai residenti e dai non residenti. I non residenti hanno gli stessi diritti sulle proprietá. Il mercato immobiliare in Spagna è variegato, per questa ragione il lavoro di ricerca e selezione degli immobili comincia nel momento in cui si riceve la richiesta del cliente tenendo in conto le sue preferenze.

TAPPE DELL’ORGANIZZAZIONE DI UNA TRANSAZIONE:

  1. Selezione dell’immobile. Il processo della compravendita di un immobile comincia dalla selezione dello stesso. I managers della compagnia VYM Canarias selezioneranno per voi ottime opzioni tenendo conto dei desideri del cliente.
  2. Prenotazione dell’immobile. Dopo aver scelto l’immobile di interesse si passerá alla firma di un contratto privato tra il cliente e l’impresa con l’anticipo della prenotazione che si sconterá in seguito dal prezzo finale dell’immobile.
  3. Apertura di un conto corrente in una banca spagnola.
  4. Tramitazione per il documento NIE. Si ritirerá nel commissariato di polizia locale.
  5. Firma del contratto di compravendita in uno studio notarile. Questo documento si firma da un notaio. Devono essere presenti le due parti ( compratore e venditore ). La consegna delle chiavi si realizzerá nello stesso studio notarile dopo la firma del contratto. Una volta firmato il contratto di compravendita il notaio invierá un fax al REGISTRO informando della transazione realizzata.
  6. Trasferimento dei pagamenti dei servizi e di imposte a nome del nuovo proprietario.
Costs and legal fees:
Type of transaction Type of property
New property Existing property
No mortgage contracted * IGIC – 7%
* Notary, registry and stamp duty – approx. 2000€* transmission tax – 1%
* transmission tax – 6.5%

* Notary, registry and stamp duty – approx. 2000€

Mortgage contracted * IGIC – 7%
* Notary, registry and stamp duty – approx. 2000€* Mortgage opening fees, bank commissions, additional products – 3% – 5%* transmission tax – 1%
* transmission tax – 6.5%
* Notary, registry and stamp duty – approx. 2000€* Mortgage opening fees, bank commissions, additional products – 3% – 5%

 

La descrizione della proprietá è indicativa e  alcuni dati della stessa possono variare.