{"id":3158352,"date":"2026-09-21T14:47:18","date_gmt":"2026-09-21T14:47:18","guid":{"rendered":"https:\/\/tenerifecenter.com\/?p=3158352"},"modified":"2026-09-21T14:47:18","modified_gmt":"2026-09-21T14:47:18","slug":"types-of-residency-tied-to-property-ownership","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tenerifecenter.com\/fr\/types-of-residency-tied-to-property-ownership\/","title":{"rendered":"Types de r\u00e9sidence li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Acheter un bien en Espagne ne donne pas automatiquement droit \u00e0 la r\u00e9sidence, mais peut ouvrir la voie vers celle-ci, selon l&rsquo;option choisie et vos objectifs r\u00e9els. Voici un aper\u00e7u objectif des principales options.<\/span><\/p><p><b>Visa de r\u00e9sidence non lucrative (No Lucrativa)<\/b><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Actuellement l&rsquo;une des options les plus courantes pour les acheteurs hors UE souhaitant vivre en Espagne sans chercher d&#8217;emploi dans le pays :<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Condition de revenus : le demandeur doit justifier de revenus ou d&rsquo;\u00e9pargne d&rsquo;environ 400% de l&rsquo;IPREM (l&rsquo;indicateur public de revenu espagnol, utilis\u00e9 comme base de calcul des seuils), ce qui repr\u00e9sente environ 2 400-2 600 \u20ac\/mois pour le demandeur principal, plus des montants suppl\u00e9mentaires par personne \u00e0 charge (les montants sont r\u00e9vis\u00e9s chaque ann\u00e9e, mieux vaut v\u00e9rifier le chiffre actuel avant de d\u00e9poser une demande).<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Dur\u00e9e : accord\u00e9 initialement pour 1 an, renouvel\u00e9 par p\u00e9riodes de 2 ans, menant \u00e0 la r\u00e9sidence permanente au bout de 5 ans. Apr\u00e8s le premier renouvellement, ce type de visa peut \u00eatre modifi\u00e9 en permis de r\u00e9sidence avec autorisation de travail, sur pr\u00e9sentation d&rsquo;un contrat de travail pr\u00e9alable d&rsquo;un employeur int\u00e9ress\u00e9, ou d&rsquo;un plan d&rsquo;affaires pour travailler en tant qu&rsquo;ind\u00e9pendant (autonomo).<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Restriction professionnelle : les titulaires de ce type de visa ne peuvent pas travailler pour une entreprise espagnole, bien que le travail \u00e0 distance pour un employeur \u00e9tranger soit devenu une zone de plus en plus grise, mieux vaut v\u00e9rifier directement aupr\u00e8s d&rsquo;un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en immigration.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Non li\u00e9 directement \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re, il n&rsquo;est pas obligatoire d&rsquo;acheter quoi que ce soit pour obtenir ce visa, mais poss\u00e9der son propre logement peut renforcer la demande, en d\u00e9montrant un lieu de r\u00e9sidence stable.<\/span><\/li><\/ul><p><b>Visa de nomade num\u00e9rique<\/b><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Pour les salari\u00e9s \u00e0 distance d&rsquo;entreprises situ\u00e9es hors d&rsquo;Espagne ou les freelances travaillant principalement avec des clients non espagnols :<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Condition de revenus : environ 2 650-2 800 \u20ac\/mois (200% du salaire minimum interprofessionnel espagnol, r\u00e9vis\u00e9 chaque ann\u00e9e), plus environ 75% suppl\u00e9mentaires pour le conjoint et 25% par personne \u00e0 charge.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Dur\u00e9e : initialement 1 an (ou jusqu&rsquo;\u00e0 3 ans si la demande est faite depuis votre pays d&rsquo;origine), renouvelable jusqu&rsquo;\u00e0 un maximum de 5 ans.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Avantage fiscal : les titulaires \u00e9ligibles peuvent souvent b\u00e9n\u00e9ficier de la loi Beckham espagnole, un r\u00e9gime fiscal sp\u00e9cial plafonnant l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu \u00e0 un taux fixe de 24% sur les revenus de source espagnole jusqu&rsquo;\u00e0 600 000 \u20ac, au lieu du bar\u00e8me progressif standard, \u00e0 discuter avec un conseiller fiscal car cela peut repr\u00e9senter une \u00e9conomie r\u00e9elle.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9galement non li\u00e9 directement \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re, mais beaucoup d\u00e9cident d&rsquo;acheter un bien une fois install\u00e9s, plut\u00f4t que de continuer en location longue dur\u00e9e.<\/span><\/li><\/ul><p><b>Autres voies vers la r\u00e9sidence<\/b><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Il existe aussi d&rsquo;autres types de permis de r\u00e9sidence li\u00e9s \u00e0 des situations plus sp\u00e9cifiques, bien que la demande pour ceux-ci soit nettement plus faible :<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">R\u00e9sidence par mariage ou pareja de hecho (union civile l\u00e9galement enregistr\u00e9e) avec un citoyen espagnol ou de l&rsquo;UE.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">R\u00e9sidence par regroupement familial, si un proche parent r\u00e9side d\u00e9j\u00e0 en Espagne.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">R\u00e9sidence par emploi salari\u00e9, avec une offre d&#8217;emploi formelle d&rsquo;un employeur espagnol.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">R\u00e9sidence pour professionnels hautement qualifi\u00e9s, pour les sp\u00e9cialistes dans certains domaines recherch\u00e9s.<\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">Ces voies sont moins fr\u00e9quentes parmi les acheteurs immobiliers, car elles n\u00e9cessitent g\u00e9n\u00e9ralement une situation personnelle pr\u00e9cise (mariage, pareja de hecho, lien familial, offre d&#8217;emploi), plut\u00f4t que de simplement prouver une solidit\u00e9 financi\u00e8re, comme c&rsquo;est le cas pour le visa No Lucrativa ou le visa de nomade num\u00e9rique.<\/span><\/p><p><b>Citoyens de l&rsquo;UE et de l&rsquo;EEE<\/b><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Rien de tout cela ne vous concerne r\u00e9ellement. Vous avez d\u00e9j\u00e0 le droit de vivre en Espagne, acheter un bien est pour vous simplement un achat, pas un m\u00e9canisme d&rsquo;obtention de la r\u00e9sidence, et la d\u00e9marche elle-m\u00eame est bien plus simple, sans d\u00e9p\u00f4t de visa, sans besoin de justifier de seuils de revenus.<\/span><\/p><p><b>\u00c0 propos du Golden Visa<\/b><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Si vous avez vu une mention du Golden Visa dans un ancien article ou en avez entendu parler par quelqu&rsquo;un qui l&rsquo;a obtenu il y a quelques ann\u00e9es, sachez que depuis avril 2025, cette voie est ferm\u00e9e aux nouveaux demandeurs. Ceux qui l&rsquo;ont d\u00e9j\u00e0 obtenu peuvent g\u00e9n\u00e9ralement encore le renouveler, mais pour ceux qui ach\u00e8tent un bien maintenant, cette option n&rsquo;est plus disponible.<\/span><\/p><p><b>Un ajout important<\/b><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Si l&rsquo;obtention de la r\u00e9sidence fait partie des raisons pour lesquelles vous achetez un bien, mieux vaut avoir une consultation s\u00e9rieuse avec un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en immigration avant de vous engager dans l&rsquo;achat, car la situation des visas \u00e9volue, les seuils de revenus sont r\u00e9vis\u00e9s chaque ann\u00e9e, et ce qui \u00e9tait valable il y a quelques ann\u00e9es peut ne plus s&rsquo;appliquer aujourd&rsquo;hui. Acheter le bon bien et choisir la bonne voie vers la r\u00e9sidence sont li\u00e9s, mais ce n&rsquo;est pas automatiquement la m\u00eame d\u00e9cision. Vous pouvez toujours nous contacter pour obtenir des recommandations d&rsquo;avocats en droit de l&rsquo;immigration qui travaillent s\u00e9rieusement.<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Acheter un bien en Espagne ne donne pas automatiquement droit \u00e0 la r\u00e9sidence, mais peut ouvrir la voie vers celle-ci, selon l&rsquo;option choisie et vos objectifs r\u00e9els. 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