{"id":3092197,"date":"2026-09-04T17:26:08","date_gmt":"2026-09-04T17:26:08","guid":{"rendered":"https:\/\/tenerifecenter.com\/?p=3092197"},"modified":"2026-09-04T17:26:08","modified_gmt":"2026-09-04T17:26:08","slug":"acheter-en-espagne-est-il-un-bon-investissement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tenerifecenter.com\/fr\/acheter-en-espagne-est-il-un-bon-investissement\/","title":{"rendered":"Acheter en Espagne est-il un bon investissement ?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Apr\u00e8s avoir compar\u00e9 Tenerife et la Costa Blanca, la question plus large m\u00e9rite d&rsquo;\u00eatre pos\u00e9e directement : acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne a-t-il vraiment un sens financier, ou est-ce un achat li\u00e9 au style de vie qui conserve accessoirement sa valeur ?<\/span><\/p><p><b>Le financement change sensiblement les calculs<\/b><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Les conditions pour les non-r\u00e9sidents d\u00e9pendent beaucoup du profil de l&rsquo;acheteur :<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Citoyens de l&rsquo;UE : g\u00e9n\u00e9ralement 60-70% de financement sur une r\u00e9sidence secondaire, parfois jusqu&rsquo;\u00e0 70-80% sur une v\u00e9ritable r\u00e9sidence principale.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Acheteurs hors UE (Royaume-Uni post-Brexit, \u00c9tats-Unis et autres) : g\u00e9n\u00e9ralement 50-60% de financement.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Taux fixes pour non-r\u00e9sidents de l&rsquo;UE : environ 3,0-3,8% sur 20-25 ans.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Taux fixes pour non-r\u00e9sidents hors UE : environ 4,3-5,2%.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">D\u00e9lai type de la d\u00e9marche : 7-10 semaines entre la remise des documents et la signature.<\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">Un d\u00e9tail important qui surprend souvent : le financement se base soit sur l&rsquo;estimation de la banque, soit sur le prix convenu, selon le montant le plus bas.<\/span><\/p><p><b>Les frais courants que l&rsquo;on oublie souvent de prendre en compte<\/b><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, taxe fonci\u00e8re municipale annuelle) : 0,4-1,1% de la valeur cadastrale, g\u00e9n\u00e9ralement 400-800 \u20ac\/an selon la municipalit\u00e9 et la surface du bien.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Taxe municipale sur les ordures, pr\u00e9lev\u00e9e deux fois par an, g\u00e9n\u00e9ralement 40-50 \u20ac par semestre.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Charges de copropri\u00e9t\u00e9 (pour les appartements avec piscine, jardin, s\u00e9curit\u00e9 partag\u00e9s) : 50-180 \u20ac\/mois, plus \u00e9lev\u00e9es dans les r\u00e9sidences de luxe avec conciergerie.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Assurance du b\u00e2timent : 200-500 \u20ac\/an, exig\u00e9e par la banque en cas de pr\u00eat. Recommand\u00e9e dans tous les cas.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Imp\u00f4t sur le revenu imput\u00e9 pour non-r\u00e9sidents : pay\u00e9 chaque ann\u00e9e via le formulaire Modelo 210 (d\u00e9claration fiscale des non-r\u00e9sidents en Espagne), m\u00eame si le bien n&rsquo;est pas lou\u00e9.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9lectricit\u00e9 et eau : g\u00e9n\u00e9ralement environ 60-100 \u20ac\/mois.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Internet : g\u00e9n\u00e9ralement 25-40 \u20ac\/mois.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Alarme de s\u00e9curit\u00e9 : g\u00e9n\u00e9ralement 40-50 \u20ac\/mois, recommand\u00e9e bien que non obligatoire.<\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">Au total, les frais courants sur un bien type \u00e0 300 000 \u20ac tournent g\u00e9n\u00e9ralement autour de 2 500-3 500 \u20ac\/an.<\/span><\/p><p><b>Si vous achetez pour louer<\/b><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Comme indiqu\u00e9 dans l&rsquo;article de comparaison des march\u00e9s, un rendement net de 4-9% est r\u00e9aliste selon la r\u00e9gion et le type de bien. Mais le rendement sur le papier n&rsquo;est pas le rendement dans votre poche : les mensualit\u00e9s de pr\u00eat, les charges de copropri\u00e9t\u00e9, l&rsquo;entretien, l&rsquo;assurance, l&rsquo;IBI et, s&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;une location touristique, les frais de gestion, tout cela est d\u00e9duit en premier de ce chiffre, avec l&rsquo;imp\u00f4t sur les revenus locatifs abord\u00e9 plus loin dans cette s\u00e9rie.<\/span><\/p><p><b>Si vous achetez pour conserver<\/b><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Tenerife comme la Costa Blanca affichent une croissance des prix r\u00e9elle, fond\u00e9e sur la demande et la raret\u00e9 de l&rsquo;offre, plut\u00f4t que sur des pics sp\u00e9culatifs, g\u00e9n\u00e9ralement un signe plus sain pour la valeur \u00e0 long terme. Cette approche convient aux acheteurs qui n&rsquo;ont pas besoin d&rsquo;investissements \u00e0 haut rendement mais risqu\u00e9s.<\/span><\/p><p><b>Un exemple chiffr\u00e9<\/b><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Un bien \u00e0 300 000 \u20ac, financ\u00e9 \u00e0 65%, acheteur non-r\u00e9sident :<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Apport en fonds propres : 105 000 \u20ac.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Imp\u00f4ts et frais de cl\u00f4ture (8-11%) : environ 25 000-33 000 \u20ac.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Total des fonds propres n\u00e9cessaires au d\u00e9part : 130 000-138 000 \u20ac.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Mensualit\u00e9 de pr\u00eat (3,5%, 25 ans, sur 195 000 \u20ac) : environ 975 \u20ac.<\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">Si le bien est lou\u00e9 1 600 \u20ac\/mois :<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Revenu locatif brut annuel : 19 200 \u20ac.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Moins les mensualit\u00e9s de pr\u00eat : 11 700 \u20ac\/an.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Moins charges de copropri\u00e9t\u00e9 et IBI combin\u00e9es : environ 2 500-3 000 \u20ac\/an.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Moins l&rsquo;assurance : 400 \u20ac\/an.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Marge avant imp\u00f4t sur les revenus locatifs : environ 4 000 \u20ac\/an.<\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">C&rsquo;est un chiffre vraiment utile \u00e0 conna\u00eetre avant de se d\u00e9cider, et nettement plus modeste que ce que le pourcentage de rendement affich\u00e9 seul pourrait laisser penser. Il faut toutefois se rappeler que le ROI (return on investment, retour sur investissement) augmente sensiblement \u00e0 la revente.<\/span><\/p><p><b>Un ajout important<\/b><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Pour les acheteurs qui abordent cela avec des attentes r\u00e9alistes plut\u00f4t qu&rsquo;en cherchant une revente rapide, l&rsquo;immobilier en Espagne s&rsquo;est g\u00e9n\u00e9ralement r\u00e9v\u00e9l\u00e9 un investissement solide, en particulier sur des march\u00e9s comme Tenerife et la Costa Blanca o\u00f9 la demande est r\u00e9elle et constante. Ceux qui sont g\u00e9n\u00e9ralement d\u00e9\u00e7us sont ceux qui n&rsquo;ont regard\u00e9 que le prix d&rsquo;achat et le rendement annonc\u00e9, sans tenir compte des co\u00fbts de financement, des frais courants de propri\u00e9t\u00e9 et des imp\u00f4ts, qui puisent tous dans le m\u00eame chiffre.<\/span><\/p><p><i><span style=\"font-weight: 400;\">Si louer le bien fait partie de votre projet, l&rsquo;article suivant couvre les diff\u00e9rents types de contrats de location en Espagne, et ce que chacun signifie concr\u00e8tement pour vous.<\/span><\/i><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Apr\u00e8s avoir compar\u00e9 Tenerife et la Costa Blanca, la question plus large m\u00e9rite d&rsquo;\u00eatre pos\u00e9e directement : acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne a-t-il vraiment un sens financier, ou est-ce un achat li\u00e9 au style de vie qui conserve accessoirement sa valeur ?Le financement change sensiblement les calculsLes conditions pour les non-r\u00e9sidents d\u00e9pendent beaucoup du profil [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3080735,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[10485],"tags":[],"class_list":["post-3092197","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-classifie-e"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Acheter en Espagne est-il un bon investissement ? 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