Acheter, vendre et louer en Espagne : le m\u00eame processus pour tous<\/b><\/p>
Si vous envisagez d’acheter, de vendre ou de louer un bien ici, vous entrez dans un processus qui a son propre rythme. Ce n’est pas compliqu\u00e9 une fois qu’on en comprend la logique, mais il comporte de vraies \u00e9tapes, et en sauter ou en pr\u00e9cipiter une entra\u00eene g\u00e9n\u00e9ralement le genre de probl\u00e8me qui aurait pu \u00eatre \u00e9vit\u00e9.<\/span><\/p> Si vous achetez<\/b><\/p> Tout commence en g\u00e9n\u00e9ral par des visites, et d\u00e8s que vous trouvez quelque chose qui en vaut la peine, un acompte de r\u00e9servation, g\u00e9n\u00e9ralement quelques milliers d’euros, retire le bien du march\u00e9 le temps que les documents suivent. C’est aussi \u00e0 ce moment que d\u00e9bute le vrai travail en coulisses : v\u00e9rifier le statut juridique du bien, s’assurer qu’il n’a pas de dettes, confirmer que les permis sont en r\u00e8gle. Cette v\u00e9rification prend g\u00e9n\u00e9ralement quelques semaines, parfois plus si le bien a un historique plus compliqu\u00e9.<\/span><\/p> Une fois tout confirm\u00e9, vous signez un compromis de vente priv\u00e9, \u00e0 ce stade un acompte plus important est g\u00e9n\u00e9ralement vers\u00e9, souvent autour de 10% du prix d’achat, et, si besoin, vous mettez en place votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Les banques espagnoles mettent g\u00e9n\u00e9ralement plusieurs semaines \u00e0 traiter une demande de pr\u00eat, ce qui en fait souvent l’\u00e9tape la plus longue de tout le processus. L’\u00e9tape finale se d\u00e9roule chez le notaire, o\u00f9 la propri\u00e9t\u00e9 est officiellement transf\u00e9r\u00e9e en votre nom et enregistr\u00e9e, un enregistrement qui peut lui-m\u00eame prendre quelques semaines suppl\u00e9mentaires, m\u00eame si vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 l\u00e9galement propri\u00e9taire depuis le jour de la signature.<\/span><\/p> Les acheteurs \u00e9trangers doivent obtenir un num\u00e9ro de NIE avant que tout cela puisse \u00eatre finalis\u00e9. C’est une d\u00e9marche simple, mais mieux vaut s’y prendre t\u00f4t, car les rendez-vous peuvent se remplir rapidement.<\/span><\/p> Si vous vendez<\/b><\/p> La vente commence par une estimation objective, pas une estimation gonfl\u00e9e qui fait plaisir une semaine avant que le march\u00e9 ne la corrige. Ensuite, il faut r\u00e9unir les documents : la nota simple, le certificat \u00e9nerg\u00e9tique, les relev\u00e9s de charges de copropri\u00e9t\u00e9, les contrats de fournitures, les taxes municipales, et les informations sur le pr\u00eat restant, s’il y en a un. R\u00e9unir tout cela avant de mettre le bien en vente, plut\u00f4t que de se pr\u00e9cipiter une fois qu’un acheteur se pr\u00e9sente, rend g\u00e9n\u00e9ralement tout le processus plus fluide.<\/span><\/p> Une fois qu’un acheteur signe et que le d\u00e9p\u00f4t est vers\u00e9, tout avance vers ce m\u00eame rendez-vous chez le notaire, o\u00f9 vous remettez les cl\u00e9s et r\u00e9glez vos obligations fiscales. De l’offre accept\u00e9e \u00e0 la vente conclue, le d\u00e9lai habituel va de six semaines \u00e0 plusieurs mois, selon principalement la rapidit\u00e9 avec laquelle le financement de l’acheteur se met en place.<\/span><\/p> Si vous louez<\/b><\/p> La location va plus vite, mais elle n’en est pas moins structur\u00e9e. Annonces, visites, v\u00e9rification du locataire, contrat, de courte ou longue dur\u00e9e, chacun avec des conditions diff\u00e9rentes. Les baux de longue dur\u00e9e en Espagne courent g\u00e9n\u00e9ralement sur un an avec droit de renouvellement, et le d\u00e9p\u00f4t de garantie \u00e9quivaut g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 un mois de loyer pour une location longue dur\u00e9e, parfois deux pour un logement meubl\u00e9. Tout est con\u00e7u pour prot\u00e9ger les deux parties, et quand c’est bien fait, cela fonctionne g\u00e9n\u00e9ralement ainsi.<\/span><\/p> Ce qui ne change pas<\/b><\/p> Voici ce qu’il faut retenir de tout cela : la loi en Espagne ne fait aucune distinction selon d’o\u00f9 vous venez, combien vous d\u00e9pensez, ou combien de fois vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 pass\u00e9 par l\u00e0. Un acheteur qui le fait pour la premi\u00e8re fois et une personne qui ach\u00e8te d\u00e9j\u00e0 son cinqui\u00e8me bien d’investissement passent exactement par les m\u00eames v\u00e9rifications, signent devant le m\u00eame type de notaire, et b\u00e9n\u00e9ficient de la m\u00eame protection juridique.<\/span><\/p> Ce qui varie r\u00e9ellement, c’est la fluidit\u00e9 de l’exp\u00e9rience, et cela d\u00e9pend le plus souvent du fait d’avoir \u00e0 ses c\u00f4t\u00e9s quelqu’un qui a d\u00e9j\u00e0 parcouru ce chemin de nombreuses fois et qui sait o\u00f9 les difficult\u00e9s surviennent habituellement, et comment vous en pr\u00e9server.<\/span><\/p> Les taux d’imposition exacts varient selon la r\u00e9gion, plus de d\u00e9tails dans les prochains articles, consacr\u00e9s s\u00e9par\u00e9ment \u00e0 Tenerife et \u00e0 la Costa Blanca.<\/span><\/i><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Acheter, vendre et louer en Espagne : le m\u00eame processus pour tousSi vous envisagez d’acheter, de vendre ou de louer un bien ici, vous entrez dans un processus qui a son propre rythme. 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