Base legislativa en España


La legislación del Reino de España les permite a los extranjeros adquirir en propiedad inmuebles españoles. Esta circunstancia destaca el estado español entre muchos otros países de una manera ventajosa. Sin embargo la compra y el alquiler de inmuebles en otro país, incluso contando con una sólida base legal, siempre tiene algunas dificultades: distinto idioma, distintas leyes, otra cultura. El equipo de profesionales de VYM Canarias le ayudará entender todos los detalles de la legislación española y asegurar la transparencia de las transacciones.

Tramitación del NIE (Número de Identidad de Extranjero)

Número de Identidad de Extranjero (NIE) es un número único de identificación del extranjero que será necesario para cualquier operación financiera que de una manera u otra esté relacionada con los organismos fiscales oficiales de España. Todos los extranjeros que mantienen cualquier actividad financiera en el territorio del país, independietemente si son residentes o no, deben tener el NIE

Además este número será necesario para:    
  • Apertura de una cuenta bancaria en el país;
  • Compra, venta o contratación de un seguro;
  • Registro de los inmuebles en el Registro de Propiedad;
  • Inscripción en el Registro de los organismos tributarios;
  • Obtención de hipoteca o crédito;
  • Cobro de un salario u honorarios por un trabajo realizado;
  • Registro y/o apertura de una compañia en el país;
  • Registro en el sistema de seguridad social;
  • Obtención del carnet de conducir;
  • Compra de un medio de transporte.
Procedimiento de obtención del NIE.

Se puede presentar una solicitud de NIE en la extranjería de la comisaría de policía en el lugar de residencia en el país. Podrá tramitarlo Usted mismo o a través de una persona apoderada.

Para la presentación de la solicitud del NIE son necesarios los siguientes documentos:
  • un impreso con sus datos;
  • resguardo del abono de la tasa con el sello del banco;
  • pasaporte u otros documento de identificación y su fotocopia;
  • si existe un apoderado, hay que presentar los certificados correspondientes

P.S. En cualquier momento las autoridades puede cambiar el procedimiento de obtención del NIE

Apertura de una cuenta en un banco español  

La apertura de cuenta en un banco español no es ningún problema para los extranjeros, las cuentas pueden ser de dos tipos: cuenta para no residentes y cuenta para residentes.  La cuenta para no residente se abre en el banco sin demasiadas dificultades, incluidos los casos de una posible adquisición de inmuebles en España por parte de estas personas.

La apertura de una cuenta no lleva mucho tiempo, en la mayoría de los casos hay que presentar:
  • pasaporte extranjero en vigor;
  • NIE – Número de Identidad de Extranjero
  • Escritura de compra venta o de reserva de la vivienda para la futura compra (a petición del banco)
  • Documentos que confirman las fuentes del origen del capital

En el caso de registro de una nueva compañía en el país también se puede abrir, y sin demasiados problemas, una cuenta a nombre de la persona jurídica.  Los precios de mantenimiento de la cuenta y de servicios bancarios para residentes y no residentes, como regla, no tienen muchas diferencias entre si y no son elevados.  Los intereses y los precios en general varían en función del «peso» del mismo banco en el mundo de las finanzas.  En el proceso de la apertura de una cuenta en los bancos españoles suelen emitirse tarjetas de débito y de crédito (la última – si el banco considera que el cliente es solvente), además de emitir tarjetas para las operaciones «on-line» en la cuenta (con un código para la confirmación de las transacciones).

Zona Especial Canaria con ventajas en el sistema tributario (ZEC)
  • El funcionamiento de la ZEC ha sido autorizado en enero del año 2000 por la Comisión Europea que ha considerado que este sistema será compatible con las normas que regulan el mercado común.
  • El régimen es aplicable a todas las empresas de nueva creación con domicilio fiscal en las Islas Canarias y registradas en el Registro oficial de compañías de la zona ZEC.
Las empresas registradas deben cumplir con los siguientes requisitos (no es una iformación detallada):
  • Tener el domicilio fiscal y la ubicación real en las Islas Canarias
  • Como mínimo, uno de los administradores de la empresa tiene que residir en Canarias.
  • Crear como mínimo cinco puestos de trabajo durante los primeros seis meses desde el momento de la obtención de la licencia y, como mínimo, mantener la cifra media anual de su plantilla en este nivel durante el tiempo de pertenencia a la ZEC.
  • Realizar inversiones durante los primeros dos años desde el momento de la obtención de la licencia por un importe de 100 000 euros, materializados en la adquisición de los principales fondos materiales y no materiales, situados u obtenidos en la zona geográfica de la acción de la ZEC, requeridos y utilizados para la actividad en esta zona.
  • En cuanto al régimen tributario: los beneficios obtenidos por las empresas de las operaciones realizadas en el marco del régimen de la ZEC tributan bajo un interés especial (del 1% al 5 %) que se calcula en función a los siguientes principios: año de aplicación, año de licencia y creación de puestos de trabajo, etc.
  • Las empresas de la zona ZEC son exentas de los tributos ITP y AJD en relación con la adquisición de los bienes y derechos destinados por el contribuyente al desarrollo de su actividad, en algunas ocasiones.
  • Son exentos del IGIC los suministros de mercancías y servicios entre las empresas de la zona ZEC, así como la importación de mercancías realizada por las empresas de la zona ZEC.