{"id":3173558,"date":"2026-09-25T15:23:05","date_gmt":"2026-09-25T15:23:05","guid":{"rendered":"https:\/\/tenerifecenter.com\/rental-income-tax-what-landlords-actually-pay\/"},"modified":"2026-09-25T15:26:37","modified_gmt":"2026-09-25T15:26:37","slug":"rental-income-tax","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tenerifecenter.com\/es\/rental-income-tax\/","title":{"rendered":"Impuesto sobre el alquiler: lo que realmente pagan los arrendadores"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si has comprado una propiedad en Espa\u00f1a y la alquilas, ya sea a largo plazo, por temporada, o como alquiler tur\u00edstico con licencia, los ingresos deben declararse, y cu\u00e1nto impuesto pagues depende en gran medida de tu estatus de residencia.<\/span><\/p><p><b>Si eres no residente de la UE o del EEE<\/b><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tipo fijo: 19% sobre el rendimiento neto del alquiler.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Gastos deducibles permitidos: cuotas de comunidad, mantenimiento, seguro, IBI, tasa de basuras, luz, agua, alarma, internet, comisi\u00f3n de la empresa gestora.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">El impuesto se calcula sobre el rendimiento neto, no sobre la renta bruta, y se presenta trimestralmente mediante el modelo 210.<\/span><\/li><\/ul><p><b>Si eres no residente de fuera de la UE y del EEE<\/b><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tipo fijo: 24%.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">A diferencia de los no residentes de la UE\/EEE, por lo general no puedes deducir gastos antes de calcular el impuesto, este se aplica sobre el ingreso bruto del alquiler. Esta norma fue recurrida ante el Tribunal Europeo, que dictamin\u00f3 que calcular el impuesto as\u00ed, sin tener en cuenta los gastos de los propietarios, es ilegal. Por ahora, sin embargo, no se pueden imputar gastos, a la espera de la resoluci\u00f3n de todos los recursos. Los especialistas esperan que a partir de 2027 haya cambios oficiales en el c\u00e1lculo del impuesto sobre beneficios, permitiendo aplicar los importes de gastos.<\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">Esta es una de las diferencias m\u00e1s significativas del sistema, y suele pillar a la gente desprevenida si no se le advierte de antemano, la diferencia pr\u00e1ctica entre el 19% sobre el neto y el 24% sobre el bruto puede ser considerable.<\/span><\/p><p><b>Si eres residente<\/b><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">El ingreso por alquiler se suma a tu renta general y tributa seg\u00fan la escala progresiva espa\u00f1ola: 19% hasta 12.450 \u20ac, subiendo por varios tramos hasta el 47% para rentas superiores a 300.000 \u20ac (escala nacional para 2026, aunque algunas comunidades aut\u00f3nomas aplican adem\u00e1s su propia escala regional).<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Se permiten gastos deducibles, las mismas categor\u00edas que para los no residentes de la UE.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si la vivienda se alquila como residencia habitual de larga duraci\u00f3n del inquilino, se aplica una reducci\u00f3n adicional de hasta el 60% sobre el rendimiento neto del alquiler antes de tributar, una ventaja realmente significativa que no est\u00e1 disponible para los no residentes. Esta reducci\u00f3n no se aplica al alquiler tur\u00edstico ni de corta duraci\u00f3n.<\/span><\/li><\/ul><p><b>Sobre el alquiler tur\u00edstico en particular<\/b><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Independientemente del estatus de residencia, el ingreso por alquiler tur\u00edstico de corta duraci\u00f3n tributa igual que el resto de ingresos por alquiler, pero solo si la propiedad est\u00e1 debidamente licenciada:<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Costa Blanca: la licencia es obligatoria espec\u00edficamente para estancias de hasta 10 noches (desglose completo en el art\u00edculo 6). En el alquiler tur\u00edstico, la declaraci\u00f3n se presenta trimestralmente. Actualmente no se paga IVA a menos que se ofrezcan servicios de limpieza diaria, catering, y similares.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Canarias: desde diciembre de 2025 no se emiten nuevas licencias tur\u00edsticas, las existentes siguen siendo v\u00e1lidas. En Canarias, el alquiler tur\u00edstico tambi\u00e9n paga el IGIC al 7% (el equivalente al IVA en Canarias). La declaraci\u00f3n es trimestral.<\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">Alquilar sin una licencia v\u00e1lida, especialmente con el mayor control en ambas regiones, genera riesgos legales que van mucho m\u00e1s all\u00e1 de la cuesti\u00f3n fiscal.<\/span><\/p><p><b>Un ejemplo con n\u00fameros<\/b><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Un arrendador no residente de la UE obtiene 14.000 \u20ac anuales de un alquiler de larga duraci\u00f3n, con 4.000 \u20ac de gastos deducibles (cuotas de comunidad, seguro, IBI, comisi\u00f3n de la empresa gestora):<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Rendimiento neto imponible: 10.000 \u20ac.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Impuesto al 19%: 1.900 \u20ac.<\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">El mismo escenario para un arrendador no residente de fuera de la UE, sin deducciones permitidas:<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ingreso imponible: los 14.000 \u20ac completos.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Impuesto al 24%: 3.360 \u20ac.<\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">Casi el doble de impuesto sobre el mismo ingreso por alquiler, \u00fanicamente por el estatus de residencia, conviene saberlo de antemano, antes de decidir c\u00f3mo estructurar y alquilar la propiedad.<\/span><\/p><p><b>La conclusi\u00f3n principal<\/b><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">La diferencia fiscal entre no residentes de la UE y de fuera de la UE es considerable, y la reducci\u00f3n de hasta el 60% para residentes en alquileres de larga duraci\u00f3n es una de las ventajas m\u00e1s valiosas, y a menudo infravaloradas, de formalizar la residencia si alquilar forma parte de tus planes a largo plazo. Recibir el asesoramiento adecuado sobre a qu\u00e9 categor\u00eda perteneces antes de empezar a alquilar ahorra bastante esfuerzo en corregir errores m\u00e1s adelante.<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si has comprado una propiedad en Espa\u00f1a y la alquilas, ya sea a largo plazo, por temporada, o como alquiler tur\u00edstico con licencia, los ingresos deben declararse, y cu\u00e1nto impuesto pagues depende en gran medida de tu estatus de residencia.Si eres no residente de la UE o del EEETipo fijo: 19% sobre el rendimiento neto [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3080800,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-3173558","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categorizar"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.5 - 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