{"id":3107488,"date":"2026-09-08T20:00:18","date_gmt":"2026-09-08T20:00:18","guid":{"rendered":"https:\/\/tenerifecenter.com\/?p=3107488"},"modified":"2026-09-09T16:47:20","modified_gmt":"2026-09-09T16:47:20","slug":"tipos-de-alquiler-de-vivienda-en-espana-larga-duracion-turistico-y-de-temporada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tenerifecenter.com\/es\/tipos-de-alquiler-de-vivienda-en-espana-larga-duracion-turistico-y-de-temporada\/","title":{"rendered":"Tipos de alquiler de vivienda en Espa\u00f1a \u2014 larga duraci\u00f3n, tur\u00edstico y de temporada"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si la location fait partie de votre projet, que vous soyez locataire ou propri\u00e9taire louant un bien, il est utile de savoir que la loi espagnole encadre ces trois cat\u00e9gories de fa\u00e7on assez diff\u00e9rente. Bien identifier la cat\u00e9gorie d\u00e8s le d\u00e9part permet d&#8217;\u00e9viter toute confusion par la suite.<\/span><\/p><p><b>Location longue dur\u00e9e<\/b><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Encadr\u00e9e par la loi espagnole sur les baux urbains, LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos), c&#8217;est le contrat r\u00e9sidentiel standard, avec une v\u00e9ritable structure :<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Dur\u00e9e minimale : les contrats sont g\u00e9n\u00e9ralement sign\u00e9s pour un an, mais le locataire a le droit l\u00e9gal de le renouveler chaque ann\u00e9e jusqu&#8217;\u00e0 5 ans (jusqu&#8217;\u00e0 7 ans si le bailleur est une entreprise).<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">D\u00e9p\u00f4t de garantie : plafonn\u00e9 par la loi \u00e0 un mois de loyer, bien que les propri\u00e9taires demandent souvent en plus une garantie bancaire ou des mois suppl\u00e9mentaires au-del\u00e0 de la limite.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Augmentations de loyer : index\u00e9es sur un indice pr\u00e9cis (actuellement bas\u00e9 sur l&#8217;indice de r\u00e9f\u00e9rence de l&#8217;INE, l&#8217;Institut national de la statistique espagnol, et non sur la volont\u00e9 du propri\u00e9taire), donc les hausses ne peuvent pas \u00eatre arbitraires. Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, il se situe autour de 2,2-2,5%.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">D\u00e9lai de pr\u00e9avis : le locataire doit g\u00e9n\u00e9ralement donner un pr\u00e9avis de 30 jours pour r\u00e9silier le contrat de fa\u00e7on anticip\u00e9e apr\u00e8s les 6 premiers mois.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">R\u00e9siliation anticip\u00e9e par le propri\u00e9taire : possible apr\u00e8s un an d&#8217;occupation par le locataire, \u00e0 condition que le logement soit n\u00e9cessaire au propri\u00e9taire lui-m\u00eame ou \u00e0 des membres de sa famille, avec un pr\u00e9avis de 4 mois.<\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">Pour les propri\u00e9taires, c&#8217;est une option plus stable et pr\u00e9visible : revenus r\u00e9guliers, moins de changements de locataires, mais moins de flexibilit\u00e9 pour modifier les conditions ou r\u00e9cup\u00e9rer le bien rapidement.<\/span><\/p><p><b>Location touristique<\/b><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">La location touristique de courte dur\u00e9e ob\u00e9it \u00e0 des r\u00e8gles compl\u00e8tement diff\u00e9rentes, et l&#8217;encadrement des licences s&#8217;est nettement durci partout en Espagne au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e. La location touristique est r\u00e9gie par les autorit\u00e9s r\u00e9gionales, chaque communaut\u00e9 autonome ayant donc ses propres r\u00e8gles.<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Costa Blanca \/ Communaut\u00e9 valencienne : une licence touristique est obligatoire sp\u00e9cifiquement pour les s\u00e9jours allant jusqu&#8217;\u00e0 10 nuits. Les locations de 11 nuits jusqu&#8217;\u00e0 9 mois sont consid\u00e9r\u00e9es comme temporaires et ne n\u00e9cessitent pas du tout de licence touristique. Obtenir la licence est une d\u00e9marche assez lourde : le bien doit d&#8217;abord r\u00e9pondre \u00e0 certaines exigences, comme disposer d&#8217;une place de parking, obtenir l&#8217;accord de la comunidad (la communaut\u00e9 des copropri\u00e9taires de l&#8217;immeuble), et d&#8217;autres conditions similaires fix\u00e9es par la mairie.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tenerife \/ Canaries : depuis d\u00e9cembre 2025, une nouvelle loi a compl\u00e8tement arr\u00eat\u00e9 la d\u00e9livrance de nouvelles licences touristiques. Les licences existantes restent valables, mais aucune nouvelle n&#8217;est actuellement d\u00e9livr\u00e9e, ce qui a nettement ralenti les ventes de biens achet\u00e9s sp\u00e9cifiquement dans ce but. Lors d&#8217;un changement de propri\u00e9taire, les anciennes licences perdent g\u00e9n\u00e9ralement leur validit\u00e9.<\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">Louer \u00e0 des fins touristiques sans licence valide n&#8217;est pas seulement un risque d&#8217;amende, c&#8217;est en r\u00e9alit\u00e9 agir hors-la-loi, et les contr\u00f4les se sont renforc\u00e9s \u00e0 la fois dans ces r\u00e9gions et dans toute l&#8217;Espagne.<\/span><\/p><p><b>Location saisonni\u00e8re (temporada)<\/b><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Se situe entre les deux options pr\u00e9c\u00e9dentes : la location saisonni\u00e8re est possible jusqu&#8217;\u00e0 9 mois. Dans la Communaut\u00e9 valencienne, cela couvre de 11 nuits \u00e0 9 mois. Aux Canaries, jusqu&#8217;\u00e0 9 mois. Pour ce type de location, le motif de la location compte. Cela ne peut \u00eatre ni des vacances, ni une r\u00e9sidence permanente. Elle est souvent utilis\u00e9e par des personnes qui d\u00e9m\u00e9nagent temporairement, travaillent \u00e0 distance pour une saison, ou restent pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e \u00e0 des fins de convalescence, entre autres.<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ne b\u00e9n\u00e9ficie pas des protections strictes du locataire pr\u00e9vues par la LAU, puisqu&#8217;elle n&#8217;est pas consid\u00e9r\u00e9e comme r\u00e9sidence principale.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pas d&#8217;exigence minimale fixe de d\u00e9p\u00f4t de garantie, contrairement \u00e0 la location longue dur\u00e9e.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Plus de flexibilit\u00e9 pour les deux parties, mais moins de protection juridique en cas de probl\u00e8me.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Sur la Costa Blanca, c&#8217;est pr\u00e9cis\u00e9ment cette cat\u00e9gorie qui couvre la p\u00e9riode de 11 nuits \u00e0 9 mois, une option interm\u00e9diaire vraiment pratique tant pour les locataires que pour les propri\u00e9taires.<\/span><\/li><\/ul><p><b>Pourquoi c&#8217;est important<\/b><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Choisir la mauvaise cat\u00e9gorie, ou pire, louer un bien sans comprendre quelles r\u00e8gles s&#8217;appliquent, est l&#8217;une des erreurs les plus courantes et les plus facilement \u00e9vitables sur le march\u00e9 immobilier espagnol. Comprendre quel type de location correspond \u00e0 votre situation, que vous louiez ou soyez locataire, est la premi\u00e8re vraie \u00e9tape pour bien faire les choses.<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si la location fait partie de votre projet, que vous soyez locataire ou propri\u00e9taire louant un bien, il est utile de savoir que la loi espagnole encadre ces trois cat\u00e9gories de fa\u00e7on assez diff\u00e9rente. 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