{"id":3092183,"date":"2026-09-04T17:25:36","date_gmt":"2026-09-04T17:25:36","guid":{"rendered":"https:\/\/tenerifecenter.com\/?p=3092183"},"modified":"2026-09-04T17:25:36","modified_gmt":"2026-09-04T17:25:36","slug":"%c2%bfes-una-buena-inversi%c3%b3n-comprar-en-espa%c3%b1a","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tenerifecenter.com\/es\/%c2%bfes-una-buena-inversi%c3%b3n-comprar-en-espa%c3%b1a\/","title":{"rendered":"\u00bfEs una buena inversi\u00f3n comprar en Espa\u00f1a?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tras comparar Tenerife y la Costa Blanca, conviene plantear la pregunta m\u00e1s amplia directamente: \u00bftiene realmente sentido financiero comprar una propiedad en Espa\u00f1a, o es una compra por estilo de vida que adem\u00e1s mantiene su valor?<\/span><\/p><p><b>La financiaci\u00f3n cambia sensiblemente el c\u00e1lculo<\/b><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Las condiciones para no residentes dependen mucho del perfil del comprador:<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ciudadanos de la UE: normalmente 60-70% de financiaci\u00f3n en una segunda vivienda, a veces hasta 70-80% en una vivienda realmente habitual.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Compradores de fuera de la UE (Reino Unido tras el Brexit, EE. UU. y otros): normalmente 50-60% de financiaci\u00f3n.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tipos fijos para no residentes de la UE: aproximadamente 3,0-3,8% a 20-25 a\u00f1os.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tipos fijos para no residentes de fuera de la UE: aproximadamente 4,3-5,2%.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Plazo t\u00edpico del tr\u00e1mite: 7-10 semanas desde la entrega de documentos hasta la firma.<\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">Un detalle importante que suele pillar a la gente desprevenida: la financiaci\u00f3n se basa en la tasaci\u00f3n del banco o en el precio acordado, lo que sea menor.<\/span><\/p><p><b>Gastos continuos que suelen olvidarse<\/b><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, impuesto municipal anual): 0,4-1,1% del valor. catastral, normalmente 400-800 \u20ac\/a\u00f1o seg\u00fan el municipio y la superficie del inmueble<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tasa municipal de basuras, cobrada dos veces al a\u00f1o, normalmente 40-50 \u20ac por semestre.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cuotas de comunidad (para pisos con piscina, jard\u00edn o seguridad compartidos): 50-180 \u20ac\/mes, m\u00e1s en urbanizaciones de lujo con conserjer\u00eda.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Seguro del edificio: 200-500 \u20ac\/a\u00f1o, exigido por el banco si hay hipoteca. Recomendable en cualquier caso.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Impuesto de renta imputada para no residentes: se paga anualmente mediante el modelo 210 (declaraci\u00f3n de la renta para no residentes en Espa\u00f1a), incluso si la vivienda no est\u00e1 alquilada.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Luz y agua: normalmente unos 60-100 \u20ac\/mes.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Internet: normalmente 25-40 \u20ac\/mes.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Alarma de seguridad: normalmente 40-50 \u20ac\/mes, recomendable aunque no obligatoria.<\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">En total, los gastos continuos en una propiedad t\u00edpica de 300.000 \u20ac suelen rondar los 2.500-3.500 \u20ac\/a\u00f1o.<\/span><\/p><p><b>Si compras para alquilar<\/b><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Como se explica en el art\u00edculo de comparaci\u00f3n de mercados, una rentabilidad neta del 4-9% es realista seg\u00fan la regi\u00f3n y el tipo de propiedad. Pero la rentabilidad sobre el papel no es la rentabilidad en el bolsillo: las cuotas de la hipoteca, la comunidad, el mantenimiento, el seguro, el IBI y, si es alquiler tur\u00edstico, los gastos de gesti\u00f3n, todo esto se resta primero de esa cifra, junto con el impuesto sobre la renta del alquiler que se trata m\u00e1s adelante en esta serie.<\/span><\/p><p><b>Si compras para mantener<\/b><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Tanto Tenerife como la Costa Blanca muestran un crecimiento de precios real, basado en la demanda y en la escasez de oferta, no en picos especulativos, generalmente una se\u00f1al m\u00e1s saludable para el valor a largo plazo. Este enfoque conviene a compradores que no necesitan inversiones de alta rentabilidad pero arriesgadas.<\/span><\/p><p><b>Un ejemplo con n\u00fameros<\/b><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Una propiedad de 300.000 \u20ac, financiada al 65%, comprador no residente:<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Entrada de fondos propios: 105.000 \u20ac.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Impuestos y gastos de cierre (8-11%): aproximadamente 25.000-33.000 \u20ac.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Total de fondos propios necesarios al inicio: 130.000-138.000 \u20ac.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cuota mensual de la hipoteca (3,5%, 25 a\u00f1os, sobre 195.000 \u20ac): aproximadamente 975 \u20ac.<\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">Si la propiedad se alquila por 1.600 \u20ac\/mes:<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ingreso bruto anual por alquiler: 19.200 \u20ac.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Menos cuotas de hipoteca: 11.700 \u20ac\/a\u00f1o.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Menos comunidad e IBI combinados: aproximadamente 2.500-3.000 \u20ac\/a\u00f1o.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Menos seguro: 400 \u20ac\/a\u00f1o.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Margen antes del impuesto sobre la renta del alquiler: aproximadamente 4.000 \u20ac\/a\u00f1o.<\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">Es una cifra realmente \u00fatil antes de decidir, y notablemente m\u00e1s modesta de lo que sugerir\u00eda solo el porcentaje de rentabilidad anunciado. Aun as\u00ed, conviene recordar que el ROI (return on investment, retorno de la inversi\u00f3n) aumenta considerablemente en la reventa.<\/span><\/p><p><b>Un apunte importante<\/b><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Para los compradores que entran con expectativas realistas en lugar de buscar una reventa r\u00e1pida, la propiedad en Espa\u00f1a en general ha demostrado ser una inversi\u00f3n s\u00f3lida, especialmente en mercados como Tenerife y la Costa Blanca, donde la demanda es real y constante. Quienes suelen decepcionarse son los que solo miraron el precio de compra y la rentabilidad anunciada, sin tener en cuenta los costes de financiaci\u00f3n, los gastos continuos de propiedad y los impuestos, todos ellos restando de la misma cifra.<\/span><\/p><p><i><span style=\"font-weight: 400;\">Si alquilar la propiedad es parte de tu plan, el siguiente art\u00edculo cubre los distintos tipos de contratos de alquiler en Espa\u00f1a, y qu\u00e9 significa cada uno para ti.<\/span><\/i><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tras comparar Tenerife y la Costa Blanca, conviene plantear la pregunta m\u00e1s amplia directamente: \u00bftiene realmente sentido financiero comprar una propiedad en Espa\u00f1a, o es una compra por estilo de vida que adem\u00e1s mantiene su valor?La financiaci\u00f3n cambia sensiblemente el c\u00e1lculoLas condiciones para no residentes dependen mucho del perfil del comprador:Ciudadanos de la UE: normalmente [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3080740,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-3092183","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categorizar"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>\u00bfEs una buena inversi\u00f3n comprar en Espa\u00f1a? 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